上海出臺樓市調(diào)控政策 非上海市戶籍購房資格２年變５年

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 上海市政府新聞辦３月２５日舉行市政府新聞發(fā)布會，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山介紹了《關(guān)于進一步完善上海市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》相關(guān)情況。上海留學生落戶《若干意見》從即日起發(fā)布實施，其中涉及到了三項樓市調(diào)控政策，包括：１．非上海市戶籍，購房資格２年變５年；２．二套房首付５０％，首付７０％；３．嚴禁首付貸、過橋貸。

  《若干意見》表示，去年下半年以來，特別是進入２０１６年，上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了非理性過熱的情緒，房價形成了加速上漲的趨勢，同時也有投資投機性需求回潮、部分企業(yè)及從業(yè)人員違規(guī)操作等一些新情況、新問題，廣大市民和社會各方十分關(guān)注，上海市委、市政府對此高度重視。作為一座特大型城市，上海與許多國際大都市一樣，始終面臨著人口、交通、環(huán)境、住房等共性問題的巨大挑戰(zhàn)。特別是住房問題，商品房是特殊商品，需要始終高度關(guān)注，及時發(fā)布全面客觀的權(quán)威信息，維護市場秩序、穩(wěn)定市場預期，滿足廣大人民群眾的基本住房需求。
  按照上海市委、市政府的統(tǒng)一部署，上海市將建立進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作的聯(lián)席會議制度，加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，完善監(jiān)管機制，加強對房地產(chǎn)市場的跟蹤、分析和研判，及時研究完善相關(guān)政策措施并協(xié)同推進落實。上海海歸落戶各區(qū)縣政府結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H，組織、協(xié)調(diào)、落實本區(qū)域房地產(chǎn)市場的監(jiān)管職責。
  《若干意見》明確進一步強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范從業(yè)行為?嚴肅查處違法違規(guī)行為。依托全市統(tǒng)一的商品房預售許可信息管理系統(tǒng)和商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，加強商品房預銷售管理，防止捂盤惜售。按照上海市存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上簽約制度，強化房產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員管理。建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度。加大執(zhí)法力度，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機構(gòu)相關(guān)“捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、利用不正當手段誘騙消費者交易”等違法違規(guī)行為的，并將相關(guān)信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺。嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。對各類非正規(guī)金融機構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開展專項整治。
  《若干意見》要求從嚴執(zhí)行住房限購政策。海歸上海落戶提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前３年內(nèi)在上海市累計繳納２年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿５年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿３年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執(zhí)行。同時，為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。
  《若干意見》強調(diào)從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理。對擁有１套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于５０％；購買非普通自住房的，首付款比例不低于７０％。購房人在申請貸款時還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺。