城市戶口能買農(nóng)村房屋嗎？

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　　很多城市戶口的持有人，因為向往田園生活而選擇在鄉(xiāng)村買房自住，或者是在鄉(xiāng)村買房，其實這是不合法。且聽小編細(xì)細(xì)道來。

　　一、城市戶口能買農(nóng)村房屋嗎？

　　我國法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和。

　　《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強調(diào);加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地;。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

　　此外，民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守政策。因此，人民法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規(guī)定，應(yīng)該查找政策對此有沒有規(guī)定。國定政策有規(guī)定的，適用政策進(jìn)行裁判，而不能根據(jù)法官個人的理解進(jìn)行自由裁量。從司法實踐上看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。一般農(nóng)村私有房屋買賣合同是會被認(rèn)定無效的。綜上所述，我國現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，涉案房屋買賣合同應(yīng)屬無效合同。

　　二、怎樣買賣農(nóng)村房屋？

　　1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。海歸落戶上海戶口若報入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報入由業(yè)務(wù)管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）的請示函中須注明；戶口若報入本人購買的產(chǎn)權(quán)房內(nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

　　3、應(yīng)提交戶口簿、居民及土地證、等相關(guān)材料的原件。上海留學(xué)生落戶用人單位與留學(xué)回國人員簽訂的勞動（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申請之日到合同截止日期）須六個月（含）以上。上述合同期限不含試用期。落戶上海申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)申報，經(jīng)審核同意后受理。

　　4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。

　　5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理;宅基地證;或;集體土地使用證;的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理;;的過戶更名手續(xù)。