2022年買房的注意了！這個＂坑＂涉及戶口，危害超乎你想象...

免費提供最新落戶政策及一對一落戶上海方案

留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

買賣二手房從來就不是一件簡單的事情，每一個步驟都需要小心謹慎，一些看起來不起眼的小問題，當中可能隱含了隱患。

你是否遇到過這樣的情況：房子買完后，前房主的戶口不遷出去。這背后隱藏著很多人都不知道的危害。

所謂戶口逾期遷出，就是指大家在買賣二手房時，還涉及過戶的問題，很多房主辦理了產權過戶手續(xù)后，遲遲不按照合同約定的時間遷出戶口。
表面看來，好像沒有給購房者帶來多大傷害，但實際上有很多隱藏的風險，而且售房者是需要承擔違約責任的。留學生落戶上海留學人員是指公派或自費出國（境）學習，并獲得國（境）外大學本科學歷、學士學位（含）以上的人員；在國內獲得大學本科（含）以上學歷或中級以上專業(yè)技術職務任職資格，并到國（境）外高等院校、科研機構進修一年（含）以上的訪問學者或進修人員。
上海浦東新區(qū)法院就曾經判決這樣一起案件，逾期遷出戶口一方被判支付違約金7萬余元。買賣房屋雙方在簽訂房屋買賣合同時，約定了補充條款，即在規(guī)定日期之前，售房者必須遷出戶口，如果發(fā)生逾期一日就需要按照房屋總價款的萬分之五向買方支付違約金，直到房內戶口全部遷出為止。
結果后售房者由于各種原因沒有按時遷出戶口，逾期幾個月才遷出，終法院判決賣方向買方支付違約金7萬余元。
二手房買賣流程
逾期遷出戶口的違約金標準
合同法規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。也就是說，如果在購房合同上，約定了逾期遷出戶口的違約金問題，在售房人不能按照合同約定履行時，就需要像上述案例一樣，支付違約金。
但是違約金的支付沒有統(tǒng)一標準，按照合同法解釋，如果當事人主張約定的違約金過高，請求適當減少的，法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則衡量。
也就是說，法院會根據過錯程度酌情調整違約金，具體為多少，還要看具體的案子
戶口逾期遷出的危害
很多人會認為前房主的戶口不遷出沒有什么大問題，但實際上卻隱藏了很多風險：
1．債務糾紛問題：當前房主出現債務糾紛問題時，銀行、貸款公司等人有可能會按照戶口地址投遞法院傳票；
2．新增人口問題：前房主在一定情況下是可以增添新戶口的，一旦發(fā)生這種情況，將會繼續(xù)增加購房者戶口遷移的難度；
3．價值問題：現在大家對戶籍的問題越來越重視，那么在你需要轉賣的時候，有可能影響到價。
4．拆遷問題：目前拆遷補償的情況雖然是以為主，但是在現實情況中還是會考慮到實際居住人口，因此復雜的很有可能會增加額外不必要的麻煩。
5、學籍問題：很多人為了孩子能上好學校而花重金買學區(qū)房，如果前戶主不遷出戶口，不排除上學名額被其占用的可能性。
如何預防戶口逾期遷出問題？
首先大家需要詳細了解關于戶口的問題，在購房合同中，要詳細約定相關問題，明確寫在合同里，必要時也可以去當地派出所親自查詢核實。
如果是通過中介買房的話，也可以委托中介代為核實房屋的戶口，核實后要求中介機構出具書面核實報告，并加蓋公章，防止一些中介人員疏忽或欺騙行為給自己造成損失。此外，必須注意的是，合同中約定的戶口遷出時間一定要在房屋登記過戶之前。
在合同里也要明確逾期戶口遷出的違約金問題，一般的中介合同中，都會在 ;權屬轉移登記 ;中作出詳細約定：
我們還可以通過預留房屋尾款對售房者施加壓力。海歸上海落戶派出所的戶籍民警，負責登記造冊、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業(yè)、住址、成員關系等各類資料。上海留學生落戶用人單位與留學回國人員簽訂的勞動（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申請之日到合同截止日期）須六個月（含）以上。上述合同期限不含試用期。預留的尾款應當在合同中明確說明，先遷戶口然后再交付房款，約定好順序防止對方惡意違約