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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

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滬戶口與外地戶口在上海購房的區(qū)別

上海戶籍人士的定義：

　?、儋彿咳俗陨淼膽艏谏虾?
　?、诩偃鐬橐鸦槿耸?，配偶中一人在上海戶口就視為全部家庭為上海戶籍)，其中問的最多的就是波及到跟父母共有是否算入名下房產(chǎn)，跟父母共有超過兩套后是否還可能以自己的小家庭為單位再買。留學(xué)生落戶上海若報入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報入用人單位的附集體戶口本地址首頁；戶口若報入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報入由業(yè)務(wù)管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）的請示函中須注明；戶口若報入本人購買的產(chǎn)權(quán)房內(nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。留學(xué)生落戶上海機構(gòu)所獨有的一種人口管理方法。一個中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時地方政府會限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。重要分為以下多少個情況：
　　1、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
　　2、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
　　3、(上海人，以家庭為單位)跟父母無房產(chǎn)，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。
　　4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請房產(chǎn)稅減免(人均60平米)，需父母名下無房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時還需父母到交易中心。 注：2011年1月28日之后跟父母共有的屋宇，就算自己單獨領(lǐng)有的房產(chǎn)。

　　上海戶口在上海買房的前提： 在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房跟二手住房)。 對在本市已領(lǐng)有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違背劃定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。
　　非上海戶口的本地人在上海買房的前提 ：在本市能供給自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房跟二手住房)。

　　非滬籍人士要在上海買房，須要同時滿意以下三個前提：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;二是該家庭在滬無房;三是能供給至買房合同簽訂日前在滬累計繳納三年內(nèi)至少兩年的個稅或社保的證明。長期居住證滿3年的話可能享受上海本地人的待遇，可能直接購房，無需供給稅單。
　　從目前的情況來看，上海還是履行限購政策，對非上海戶口的居民家庭如能供給合乎劃定的納稅證明或社保障明，限購1套住房，已領(lǐng)有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。上海留學(xué)生落戶政策由公安機關(guān)戶政管理機構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。
　　對于補繳社保這點，依據(jù)本市住房限售政策劃定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須合乎 ;自購房之日起算的前3年內(nèi)累計繳納滿24個月 ；補繳的不予認(rèn)可。