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三張圖告訴你，上海的房子到底被誰買了？

欄目：最新資訊 人氣：0發(fā)表時間：2019-07-21

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昨天下午，在等晚上《歡樂頌2》更新的空閑時間里，喵小姐根據(jù)第5集的劇情發(fā)展，從樊勝美感嘆90后開始買房為線索，幫大家深追了一下上海買房客戶年齡段的構(gòu)成比例，今天看到一點資訊和頭條不少網(wǎng)友留言，希望地產(chǎn)喵的分析能再深入一點，扒出來更多的信息與大家分享。

上一周，相信大家應該都被網(wǎng)上一條上海人組團南下深圳炒房的新聞刷屏了，別人都是買房按套來，可是上海大爺直接整層清空。今天，地產(chǎn)喵也就順著這個方向，帶大家扒一扒，看看上海的房子到底是被哪里人買了？這么闊綽！
同樣，在通過對過去6個月在上海購房客戶進行了抽樣分析之后，侃家數(shù)據(jù)研究院得到了以下的數(shù)據(jù)結(jié)果。
上海購房客戶來源

新老上海人
如圖所示，將原始戶籍為上海戶口的客戶定義為老“上海人”，主要包含在早期就居住于上海的“當?shù)厝?rdquo;；將其它定義為“新上海人”，即后期遷入或者尚未遷入但在上海購房的人。海歸上海落戶

老上海人的購買比例只有30%，而新上海人的購買比例高達70%，新上海人購房占比持續(xù)提升，在相對嚴格的政策環(huán)境下，新上海人成了購買主力。
想聽聽地產(chǎn)喵的解析嗎？
全年“1128”上海出臺二套新政，認房又認貸，導致大部分購房者失去“處女貸”首付3.5成的資格淪陷在二套7成首付的深淵里無力痛苦。再加上上海出臺二手房掛牌交易政策，銀行信貸政策收緊，大部分置換客戶被架空，上下游買賣雙方皆是因為資金和資質(zhì)問題，導致成交周期普遍拉長，本地置換客群嚴重縮水。成交量基本源于外地購房者，畢竟貸款只是一方面的影響，當下有無資質(zhì)才是最重要的。

購房客戶來源地
設顏色越深，購買力越強，將各省客戶購買力比對后發(fā)現(xiàn)：
上海購房客戶來源以黑龍江、浙江、山東、江西、江蘇、安徽為主，基本符合以上海為中心向周邊輻射擴散的規(guī)律。
距離上海越近，來滬購房客戶越多，反之距離越遠，來滬購房客戶越少。
從區(qū)域劃分看，來滬購房者人數(shù)呈現(xiàn)出“華東>華中>東北>華北>西北>華南>西南”的規(guī)律。
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各省客戶購買指數(shù)
如圖，與購買客戶數(shù)量對比發(fā)現(xiàn)，各省在滬購買指數(shù)變化極大。海歸落戶上海留學生落戶上海其中，東北區(qū)域在滬購買指數(shù)排前三位，浙江排名第四。與購買客戶數(shù)量相比，華北區(qū)域購買指數(shù)排名提升明顯。
看到上面的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，快來看看你是屬于哪個隊列？東北區(qū)？華北區(qū)？華東區(qū)還是？
不過地產(chǎn)喵還是想感慨一句，外地人才是上海GDP的貢獻者這話真心不假。買房大軍是外地人，租房大軍也是外地人，老上海的確是坐實了坐地收租的“紅利主義者”的轎子。

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