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三張圖告訴你,上海的房子到底被誰買了?

欄目:最新資訊 人氣:0發(fā)表時間:2019-07-21

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昨天下午,在等晚上《歡樂頌2》更新的空閑時間里,喵小姐根據(jù)第5集的劇情發(fā)展,從樊勝美感嘆90后開始買房為線索,幫大家深追了一下上海買房客戶年齡段的構(gòu)成比例,今天看到一點資訊和頭條不少網(wǎng)友留言,希望地產(chǎn)喵的分析能再深入一點,扒出來更多的信息與大家分享。

上一周,相信大家應該都被網(wǎng)上一條上海人組團南下深圳炒房的新聞刷屏了,別人都是買房按套來,可是上海大爺直接整層清空。今天,地產(chǎn)喵也就順著這個方向,帶大家扒一扒,看看上海的房子到底是被哪里人買了?這么闊綽!
同樣,在通過對過去6個月在上海購房客戶進行了抽樣分析之后,侃家數(shù)據(jù)研究院得到了以下的數(shù)據(jù)結(jié)果。
上海購房客戶來源

新老上海人
如圖所示,將原始戶籍為上海戶口的客戶定義為老“上海人”,主要包含在早期就居住于上海的“當?shù)厝?rdquo;;將其它定義為“新上海人”,即后期遷入或者尚未遷入但在上海購房的人。海歸上海落戶

老上海人的購買比例只有30%,而新上海人的購買比例高達70%,新上海人購房占比持續(xù)提升,在相對嚴格的政策環(huán)境下,新上海人成了購買主力。
想聽聽地產(chǎn)喵的解析嗎?
全年“1128”上海出臺二套新政,認房又認貸,導致大部分購房者失去“處女貸”首付3.5成的資格淪陷在二套7成首付的深淵里無力痛苦。再加上上海出臺二手房掛牌交易政策,銀行信貸政策收緊,大部分置換客戶被架空,上下游買賣雙方皆是因為資金和資質(zhì)問題,導致成交周期普遍拉長,本地置換客群嚴重縮水。成交量基本源于外地購房者,畢竟貸款只是一方面的影響,當下有無資質(zhì)才是最重要的。

購房客戶來源地
設顏色越深,購買力越強,將各省客戶購買力比對后發(fā)現(xiàn):
上海購房客戶來源以黑龍江、浙江、山東、江西、江蘇、安徽為主,基本符合以上海為中心向周邊輻射擴散的規(guī)律。
距離上海越近,來滬購房客戶越多,反之距離越遠,來滬購房客戶越少。
從區(qū)域劃分看,來滬購房者人數(shù)呈現(xiàn)出“華東>華中>東北>華北>西北>華南>西南”的規(guī)律。

各省客戶購買指數(shù)
如圖,與購買客戶數(shù)量對比發(fā)現(xiàn),各省在滬購買指數(shù)變化極大。海歸落戶上海留學生落戶上海其中,東北區(qū)域在滬購買指數(shù)排前三位,浙江排名第四。與購買客戶數(shù)量相比,華北區(qū)域購買指數(shù)排名提升明顯。
看到上面的統(tǒng)計數(shù)據(jù),快來看看你是屬于哪個隊列?東北區(qū)?華北區(qū)?華東區(qū)還是?
不過地產(chǎn)喵還是想感慨一句,外地人才是上海GDP的貢獻者這話真心不假。買房大軍是外地人,租房大軍也是外地人,老上海的確是坐實了坐地收租的“紅利主義者”的轎子。

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