辦房產(chǎn)證時購房合同收回合理嗎？在什么情況下可以收回購房合同？

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　　在沒有之前，購房合同對于買家來說那是非常重要的，這關(guān)系到房屋后的歸屬權(quán)。一般來說購房合同是不會交出去的，那么辦時購房合同收費合理嗎？凡事都有例外，在某些特定的情況下的確可以收回購房合同，你知道在什么情況下可以收回購房合同嗎？需要注意的地方有哪些？

　　辦時購房合同收回合理嗎？

　　的，需要收回，現(xiàn)在每套房的檔案都是很完整的，比如購房合同書、繳費的等都齊全。落戶上海申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)申報，經(jīng)審核同意后受理。

　　如果你仍何時候需要，都可以持產(chǎn)權(quán)證和到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機構(gòu)的檔案室無償提取。

　　在什么情況下可以收回購房合同？

　　1、開發(fā)商不能按期交房。在交付房屋日期到來前，開發(fā)商明確表示或者以其行為表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要債務(wù)的，購房人可以解除合同要求退房。開發(fā)商將已售房屋私自抵押。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購房人購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同。

　　2、一房二賣的。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋私自賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)要求退房并解除合同。隱瞞房屋真實情況構(gòu)成欺詐的。

　　3、如開發(fā)商故意隱瞞沒有取得許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同；開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，買房人有權(quán)解除合同。開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權(quán)解除合同。

　　4、房屋不符合要求的。留學(xué)生落戶政策把以“無血緣關(guān)系而居住在一起的人員”立戶，即由業(yè)緣關(guān)系共同居住在機關(guān)、團體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部或公共宿舍的人而立戶的稱為集體戶，家庭戶是戶口管理中最主要的形式。如因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格；房屋的主體結(jié)構(gòu)、防水、電氣、管道等存在嚴重影響正常居住的；賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比值超出3％的，買受人有權(quán)解除合同，請求返還購房款及利息。

　　5、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)。如開發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)購房人催告在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同；商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。

　　6、合同中對購房人退房有明確約定的。在標準購房合同中，有協(xié)議條款部分，如果在簽訂合同時，雙方對購房人有權(quán)要求退房規(guī)定了明確的條款，則可以依據(jù)該條款要求解除合同。

　　在什么情況下可以收回購房合同？除了上文中介紹的情況之外，當(dāng)買家與賣家自愿解除房屋買賣約定的話，購房合同也是可以收回的。留學(xué)生落戶由公安機關(guān)戶政管理機構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。辦時購房合同收回合理嗎？辦的時候把購房合同收回的確是合理的，但如果辦了之后還將購房合同扣押的話，這種情況就不正常了，人們也要通過法律的手段保證自己的利益。