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“租購并舉”能否成為最好的選擇

欄目:最新資訊 人氣:0發(fā)表時間:2022-05-12

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要通過增加房源供應(yīng)、整飭市場秩序,來改善租房體驗(yàn),補(bǔ)齊住房體系中 ;租 ;這個短板。讓 ;租 ; ;購 ;并舉,支撐起一個健康的房市,使各個群體都能通過不同渠道,實(shí)現(xiàn)住有所居的美好夢想。

近段時間,十九大報告提出的 ;租購并舉 ;成了人們熱議的話題。有人憧憬:租房也能順心順意地過日子;有人預(yù)言:新的住房市場格局即將呈現(xiàn);也有人質(zhì)疑:是不是房價太高了、控不下來了,才號召大家去租房?在眾說紛紜之中辨清 ;租購并舉 ;的真實(shí)用意,還是要從 ;補(bǔ)短板 ;這一政策導(dǎo)向說起。
長期以來, ;租 ;始終是我國住房市場的短板。與許多發(fā)達(dá)居民早就將租房視為 ;合理的選擇 ;不同,租房對絕大多數(shù)中國人而言,依然是 ;后的選擇 ;。
一方面,好多人不想租房。上海戶口若報入上海市直系親屬處,須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書;戶口若報入用人單位的附集體戶口本地址首頁。從文化傳承和消費(fèi)習(xí)慣看,中國人一直有著置辦房產(chǎn)的偏好,有自己的房子和土地,心里才踏實(shí)安穩(wěn)。從制度設(shè)計(jì)上看,1998年推行住房市場化后,我國住房供應(yīng)體系建設(shè)更多的是從促進(jìn)人們擁有產(chǎn)權(quán)住房入手,造成了 ;重購輕租 ;的局面。從市場趨勢來看,近年來一些城市房價快速上漲,放大了房子的投資屬性與升值效應(yīng),增強(qiáng)了 ;購 ;的吸引力—— ;買了一定不虧 ;成了屢試屢靈的 ;預(yù)言 ; ;晚買一年多付百萬 ;則成了血淋淋的教訓(xùn)。
另一方面,想租的人又租不到好房。從供需結(jié)構(gòu)看,租房需求主要來自新市民、年輕人,雖然短期內(nèi)尚不具備買房能力,但對居住品質(zhì)仍有一定要求,而市場上供應(yīng)的出租房屋多為分散房源、老舊住宅,房源供需不夠匹配,租房體驗(yàn)不夠稱心。從權(quán)利保障來看,由于沒有強(qiáng)有力的法律作 ;靠山 ;租房者常遭遇隨意漲價、單方毀約的情況,削減了穩(wěn)定感,放大了漂泊感。租房不稱心、不靠譜,讓原本搖擺在 ;租 ;與 ;購 ;之間的人更加堅(jiān)定了 ;購 ;的念頭。
租房短板的存在,不僅阻滯了租房者幸福感的提升,也放大了房地產(chǎn)市場所承受的壓力——大家越將租房視作過渡性手段,購房需求就越旺盛,供需天平就越失衡,房價就越走高,乃至陷入惡性循環(huán)。
怎樣才能 ;解套 ;呢?方法有很多,既可以加大供給力度,也可以通過約束性措施控制需求。然而,城市資源總歸是有限的,供給不可能無限量增加。需求也是動態(tài)變化的,不可能無限期抑制。在這種情況下,提升 ;租 ;在住房體系中的作用,旨在引入 ;外援 ;、另辟 ;溝渠 ;疏解 ;購 ;的壓力,讓需求回歸合理、讓市場趨向穩(wěn)定,同時也為建立市場長效機(jī)制贏得寶貴的窗口期。更何況, ;租 ;本就是 ;住有所居 ;的一種重要實(shí)現(xiàn)形式。
;租購并舉 ; ;并 ;是方向, ;舉 ;是根基。上海落戶若報入上海市直系親屬處,須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書;戶口若報入用人單位的附集體戶口本地址首頁。上海戶口若報入上海市直系親屬處,須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書;戶口若報入用人單位的附集體戶口本地址首頁。讓租房市場真正火起來、優(yōu)起來,對市場秩序、權(quán)利保護(hù)等問題皆須對癥下藥、切實(shí)解決。比如,盡快出臺有關(guān)租房的法律法規(guī)和操作細(xì)則,讓房客與房東都更省心更安心;又如,完善土地、財(cái)稅等政策,扶持發(fā)展規(guī)模化的租賃企業(yè),以更好的居住品質(zhì)滿足不斷升級的需求;再如,推進(jìn) ;租購?fù)瑱?quán) ;讓租房者也能更多享受到同等的基本公共服務(wù)。總之,就是要下大力氣、各個擊破,讓租房成為 ;更好的選擇 ;。
話說回來,對租購并舉,當(dāng)前比較強(qiáng)調(diào) ;租 ;是因其歷史欠賬較多,需要 ;特殊關(guān)照 ;。這絕不意味著未來就要否定、就能否定 ;購 ;的意義。對中國人來說,消費(fèi)習(xí)慣可以升級換代,向往居有定所、手握恒產(chǎn)的消費(fèi)偏好卻難改變。我們不能奢望 ;租 ;能輕而易舉地成為 ;的選擇 ;也不能因?yàn)槎嚓P(guān)注了 ;租 ;而忽視 ;購 ;的需求與風(fēng)險。未來很長一段時間,防炒作、擠泡沫依然不能松懈,共有產(chǎn)權(quán)住房等試點(diǎn)依然要加快,適當(dāng)?shù)耐恋毓?yīng)、合理的信貸支持依然要跟上。只有租房與購房兩個體系都健康、都強(qiáng)大起來了,不同群體才能更好地通過不同渠道,實(shí)現(xiàn)住有所居這個共同的夢想。



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