上海買房與戶籍相關的這些政策

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留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

上海市房管局曾對單身滬籍人士購房問題作出解釋稱，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權住房，才可以在本市限購1套住房。

   跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。；

  跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。；

 跟父母無房產(chǎn)，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。上海留學生落戶

 夫妻雙方加小孩、父母，若申請房產(chǎn)稅減免，需父母名下無房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認定時還需父母到交易中心。上海落戶
   在本市能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)，在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明，或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

  非滬籍人士要在上海買房需要同時滿足以下三個條件：

   以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；

  是該家庭在滬無房；

   是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內(nèi)至少兩年的個稅或社保的證明。

  長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。
  從目前的情況來看，上海還是實行限購政策，對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。上海海歸落戶

  關于補繳社保這點，根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前3年內(nèi)累計繳納滿24個月”，補繳的不予認可。
  泰禾紅橋所在青浦新城規(guī)劃采用商業(yè)先行而非住宅先行的發(fā)展策略，因此，青浦區(qū)純住宅開發(fā)用地的供應遠不如嘉定、松江等區(qū)積極，新城區(qū)域內(nèi)目前在售新房房源不多，而本地購房人群特別是老城區(qū)改善型購房需求旺盛，需求大于供給，導致房價在2013年突破兩萬元每平米。而根據(jù)規(guī)劃至2020年區(qū)域內(nèi)人口規(guī)模為70萬人，屆時住房需求將更大。

  泰禾紅橋所在青浦新城在售住宅項目有中鐵逸都、鑫塔水尚、中建錦繡天地、聯(lián)美品悅、龍湖紫悅灣、東渡青筑等。不過，雖然目前在售項目眾多，但是青浦新城剛需戶型則明顯緊缺。上述項目中，有少量剛需戶型在售。泰禾紅橋約75平米裝修兩房、90平米裝修三房還是不多見的，對于即將在青浦新城板塊置業(yè)的購房者而言，是個不錯的選擇。

  根據(jù)上?！冻钟小瓷虾Ｊ芯幼∽C〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實施細則規(guī)定：

  來滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，并持有《上海市居住證》的境內(nèi)人員，符合條件的都可以申辦戶籍。條件設定分為申辦條件和激勵條件。
  無違反國家及本市計劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
  持證人員符合下列條件之一的，可以優(yōu)先申辦本市常住戶口。

   在本市作出重大貢獻并獲得相應獎勵，或在本市被評聘為高級專業(yè)技術職務或高級技師且專業(yè)、工種與所聘崗位相符的，可不受申辦條件第、項規(guī)定的持證及參保年限的限制；

  在本市遠郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年；
   最近連續(xù)3年在本市繳納城鎮(zhèn)社會保險基數(shù)高于本市上年度職工平均工資2倍以上的，或者最近連續(xù)3年計稅薪酬收入高于上年同行業(yè)中級技術、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的，技術管理和關鍵崗位人員可不受申辦條件第項規(guī)定的專業(yè)技術職務或職業(yè)資格等級的限制；
  按個人在本市直接投資計算，最近連續(xù)三個納稅年度內(nèi)累計繳納總額及每年最低繳納額達到本市規(guī)定標準的，或者連續(xù)3年聘用本市員工人數(shù)達到規(guī)定標準的，相關投資和創(chuàng)業(yè)人才可不受本辦法申辦條件第項專業(yè)技術職務或職業(yè)資格等級的限制。