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上海樓市新政非本市戶籍買房套件更嚴苛 二套房首付比例升至70

欄目：留學生落戶資訊 人氣：0發(fā)表時間：2019-07-09

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記者在發(fā)布會上獲悉，上海25日將開始施行《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。落戶上海留學生落戶意見明確，上海將進一步強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范從業(yè)行為，還將從嚴執(zhí)行住房限購政策以及從緊實行差別化住房信貸政策。

根據(jù)意見，上海將從嚴執(zhí)行住房限購政策，表現(xiàn)為：提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所有稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照上海市限購政策執(zhí)行。同時，為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。
與此同時，意見提出了從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理。上海海歸落戶對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不記者在現(xiàn)場看到，今天參加發(fā)布會的人員包括上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委主任顧金山 、央行上?？偛空{查統(tǒng)計研究部主任王振營 、上海市金融辦副主任李軍、上海銀監(jiān)局副局長蔡瑩、上海市工商局副局長鐘民、上海市市場利率定價自律機制會長單位負責人孫維。

 


調控后，房價如何走微信公眾號“上海觀察”分析認為，調控政策目的很明確，要給這波一線樓市的上漲潮降溫。但有人可能要問了，房地產(chǎn)調控調了十年，但房價漲了十年，這種調控已經(jīng)是進入了越調越漲的怪圈。這次上海樓市新政的推出，會成為抑制房價的定海神針嗎?其實，看一個地方是不是真心的做好房地產(chǎn)調控，只需要關注他的金融屬性，2008年之后，房價的上漲主要就是金融推動的，跟所謂的剛需已經(jīng)關系越來越小。我們看到了08年之后的三次房價下跌，其實都是跟金融政策相關。08年是金融危機，11年是歐債危機，的市場流動性緊張，出現(xiàn)了多次錢荒?？傮w上看，有一個共性就是社會上錢少了，房價就開始波動了。所以，要想真的調控房價，就要在他的金融屬性上下功夫，減少流向樓市的資金量，降低杠桿率，堵截各種熱錢流入的途徑。于此，我們可以判斷，上海這次的政策其實很明確，主要考慮到了杠桿，這將極大的殺傷投資需求。特別是對于上海的那些高價非普通住宅，在政策實行后，可能購買力會出現(xiàn)突然的斷崖。但在樓市新政還未正式推出前，摩根大通分析師李洛衡就認為，即使上海將二套房首付比例升至70%，也不會動搖市場信心，上海樓市的成交面積最多減少10%。另外，鑒于土地供應有限、資金面充裕，上海房價不會受影響，銷售高端住宅的房地產(chǎn)商獲得預售批準的時間可能延長。低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%，購房人在申請貸款時還應承若首付款為自有資金。


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