沒(méi)有上海戶(hù)口也可申請(qǐng)上海公租房

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶(hù)上海咨詢(xún)

 

上海市房管局1月4日頒布了公租房的具體履行細(xì)則。上海留學(xué)生落戶(hù)政策由公安機(jī)關(guān)戶(hù)政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶(hù)人口的基本信息的法律文書(shū)。戶(hù)口是住戶(hù)和人口的總稱(chēng)，計(jì)家為戶(hù)，計(jì)人為口。依照劃定，不上海戶(hù)口也可申請(qǐng)公租房，而公租房的租金將略低于市場(chǎng)租金。

依據(jù)此前上海市住房保障跟屋宇治理局2010年6月宣布的《上海市發(fā)展公共租賃住房的履行看法（征求看法稿）》，與經(jīng)適房跟廉租房不同，公租房不會(huì)設(shè)置收入標(biāo)準(zhǔn)。
上海房管局在上述文件的解讀中表示，起因是 ;考慮到本市公共租賃住房波及到的人群廣、收入差別大，因此在申請(qǐng)前提中暫不設(shè)收入標(biāo)準(zhǔn) ;。
除了不設(shè)收入標(biāo)準(zhǔn)外，上海市房管局2011年1月4日最新頒布的《貫徹〈本市發(fā)展公共租賃住房的履行看法〉的若干劃定》還明白劃定了申請(qǐng)公租房不須要持上海戶(hù)口：居民只有持有《上海市落戶(hù)》達(dá)到兩年以上，且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金(含城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))達(dá)到一年以上，并合乎上海各區(qū)縣依據(jù)工作性質(zhì)或落戶(hù)類(lèi)型具體設(shè)定的不同年限標(biāo)準(zhǔn)的，便可通過(guò)所在單位群體申請(qǐng)公共租賃住房，由所在單位對(duì)申請(qǐng)對(duì)象初步審查確認(rèn)后，交經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)審核。
市級(jí)兼顧的公共租賃住房名目調(diào)配各區(qū)利用的，則由相干區(qū)政府指定的經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)申請(qǐng)審核工作，并出具登錄證明。
在核查申請(qǐng)人的住房狀況方面，將重要考察兩方面情況。一是申請(qǐng)對(duì)象住房建造面積；另外則是申請(qǐng)對(duì)象是否已申請(qǐng)或者已享受本市廉租住房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房政策。
區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)通過(guò)按期檢查或隨機(jī)抽查方法，對(duì)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)審核情況進(jìn)行檢查。按期檢查每半年不少于一次，隨機(jī)抽查每季度不少于一次。
依照劃定，公租房租金將按略低于市場(chǎng)租金的準(zhǔn)則判斷。市場(chǎng)租金的評(píng)估由經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)委托信用好的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)履行，經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)依據(jù)市場(chǎng)租金評(píng)估價(jià)研究制訂公共租賃住房租金水平，市場(chǎng)租金評(píng)估價(jià)有效期為一年。
而對(duì)拖欠房租的情況，依據(jù)劃定，承租人拖欠公租房租金跟其余用度三個(gè)月以上的，經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)可按合同商定通報(bào)承租人跟同住人所在單位，請(qǐng)求承租人所在單位從其工資收入中直接劃扣。留學(xué)生落戶(hù)上海若報(bào)入上海市直系親屬處，須附戶(hù)主的戶(hù)口本、戶(hù)主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶(hù)主同意入戶(hù)承諾書(shū)；戶(hù)口若報(bào)入用人單位的附集體戶(hù)口本地址首頁(yè)；戶(hù)口若報(bào)入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶(hù)的附同意接受函原件；戶(hù)口若報(bào)入由業(yè)務(wù)管理部門(mén)推薦的集體戶(hù)口的，用人單位報(bào)上海市人力資源和社會(huì)保障局（上海市外國(guó)專(zhuān)家局）的請(qǐng)示函中須注明；戶(hù)口若報(bào)入本人購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。
在上海之前，上海、深圳的公租房都因?yàn)樽饨鸲尸F(xiàn)一些爭(zhēng)議。
《新京報(bào)》報(bào)道，2010年7月29日，上海市住建委宣布消息，稱(chēng)上?？毓杉瘓F(tuán)、上海市公安局、豐臺(tái)區(qū)黃土崗3個(gè)公租房名目已經(jīng)動(dòng)工，將分辨供給4176套、2074套、1200套公租房，同時(shí)頒布了3個(gè)名目標(biāo)本錢(qián)租金，最高名目達(dá)到30元/平方米/月。
隨后，新華社就此發(fā)表時(shí)評(píng)《看不懂、想不通的公租房?jī)r(jià)》，稱(chēng)每平米每月高達(dá)二三十元的租價(jià)與市場(chǎng)價(jià)不相高低，背離了公租房建設(shè)的初衷：通過(guò)保障房解決中低收入家庭住房艱苦問(wèn)題。上海留學(xué)生落戶(hù)政策由公安機(jī)關(guān)戶(hù)政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶(hù)人口的基本信息的法律文書(shū)。戶(hù)口是住戶(hù)和人口的總稱(chēng)，計(jì)家為戶(hù)，計(jì)人為口。
上海住房公積金治理中心官員則對(duì)此回應(yīng)稱(chēng)，上海的公租房本錢(qián)租金并不脫離實(shí)際，但并非實(shí)際租金，實(shí)際租金會(huì)依照低于市場(chǎng)價(jià)格20%的比例收取。
《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，上海住房公積金治理中心一位官員解析公租房的本錢(qián)租金說(shuō)，本錢(qián)租金由土地價(jià)格、建安本錢(qián)、各種稅費(fèi)，以及貸款本錢(qián)多個(gè)成分形成。上海土地拆遷本錢(qián)每平米在3000元至4000元，其余本錢(qián)在3000元至4000元，加起來(lái)約為6000元至8000元。依照貿(mào)易貸款年利率千分之四盤(pán)算，公租房每平米本錢(qián)租金就在每月24元至32元之間；若是公積金貸款，利率為千分之三點(diǎn)六，其本錢(qián)租金就在21元至29元之間。
他同時(shí)表示，公租房租金依照低于市場(chǎng)價(jià)格20%的比例收取，本錢(qián)租金不作為考察標(biāo)準(zhǔn)。如豐臺(tái)黃土崗本錢(qián)租金每平米30元，假如市場(chǎng)租金只有25元，那就是按25元的20%是20元收取，實(shí)際租金與本錢(qián)租金的10元差價(jià)，將由政府財(cái)政補(bǔ)貼。
政府為什么錯(cuò)誤公租房進(jìn)行完全的財(cái)政補(bǔ)貼？這位官員說(shuō)，租房解決居住問(wèn)題將是趨勢(shì)， ;公租房的最大作用是解決了夾心層對(duì)住房牢固性的須要。 ;建設(shè)保障性住房的錢(qián)來(lái)自全部納稅人，假如政府完全采取財(cái)政補(bǔ)貼的方法，解決夾心層住房問(wèn)題，對(duì)全部納稅人也是不公平的。
深圳則呈現(xiàn)了公租房因?yàn)樽饨疬^(guò)高遭棄租的景象。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》2010年12月報(bào)道，2010年年底，深圳福田區(qū)于2008年首批配租的300多套公共租賃房合同到期，但有超半數(shù)的租住家庭不再續(xù)簽合同。寶安跟南山兩區(qū)共籌集了上千套公租房，截至2010年7月份前后則總計(jì)有800套未能配租退還業(yè)主。
福田區(qū)建設(shè)局相干負(fù)責(zé)人接收采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，公租房原來(lái)是由市、區(qū)兩級(jí)政府出資補(bǔ)貼30％的租金后轉(zhuǎn)租給合乎前提的家庭，而從2010年開(kāi)端，市財(cái)政不再對(duì)租戶(hù)房租進(jìn)行補(bǔ)貼，僅余區(qū)財(cái)政補(bǔ)貼，因此租金上漲，與城中村村民自建房租金比較之下更顯得偏高。
深圳住建局人士說(shuō)明，因?yàn)樯暾?qǐng)經(jīng)適房跟公租房的前提相差不大，公租房租金又不明顯的上風(fēng)，所以更多的申請(qǐng)人抉擇了購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。