上海戶(hù)籍三分法 集體戶(hù)口的大學(xué)生能在上海買(mǎi)房嗎？

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶(hù)上海咨詢(xún)

面對(duì)上海買(mǎi)房政策的各種苛刻條件，不少大學(xué)生對(duì)于自己能不能在上海買(mǎi)房心生疑慮。那么，在上海上大學(xué)，而戶(hù)口在學(xué)校的大學(xué)生在上海能買(mǎi)房嗎？

基于此問(wèn)題，我們先得弄清楚上海的戶(hù)籍分類(lèi)。

第一種毫無(wú)疑問(wèn)則是上海市常住居民戶(hù)籍。

第二種則是“社區(qū)公共戶(hù)”，有關(guān)社區(qū)公共戶(hù)則要追溯到上海的人才引進(jìn)策略。

上世紀(jì)90年代，由于上海需要引進(jìn)全國(guó)各地乃至海外人才發(fā)展建設(shè)，為解決引進(jìn)人才落戶(hù)問(wèn)題，上海設(shè)置了人才類(lèi)“集體戶(hù)”（包括市、區(qū)兩級(jí)人才服務(wù)中心和上海市學(xué)生事務(wù)中心，以及各類(lèi)人才中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立的集體戶(hù)），至今已有20余年的歷史。然而，落戶(hù)集體戶(hù)存在諸多不便，落戶(hù)人員大多是人戶(hù)分離，一旦遇到婚嫁、出入境、購(gòu)房等需求，都需要返回戶(hù)籍地派出所開(kāi)具戶(hù)籍證明，多有不便。

根據(jù)上海的落戶(hù)政策，從2014年1月1日起，人才引進(jìn)落戶(hù)上海的人員戶(hù)口將直接掛靠社區(qū)，取消集體戶(hù)口，而已有的集體戶(hù)口也將在2015年6月前轉(zhuǎn)為“社區(qū)公共戶(hù)”。

根據(jù)上海市政府辦公廳2012年7號(hào)文規(guī)定，允許本市戶(hù)籍單身人士限購(gòu)1套住房。那么，如果已經(jīng)取得本市社區(qū)公共戶(hù)口，可以視為本市戶(hù)籍單身人士。入公司集體戶(hù)口的話(huà)，集體戶(hù)口與上海居民戶(hù)口均屬于常住戶(hù)籍，享受同等待遇。

第三種則是在校學(xué)生集體戶(hù)口。外地戶(hù)籍人士進(jìn)滬求學(xué)，將戶(hù)籍落入學(xué)校集體戶(hù)口的，若需要買(mǎi)房，則按照外地戶(hù)籍人士買(mǎi)房政策。

根據(jù)上海市“限購(gòu)”政策，上海本市已有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、不能提供3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

那么按照以上限購(gòu)政策，將戶(hù)口遷入上海某大學(xué)的非上海戶(hù)籍學(xué)生，若要購(gòu)房，分兩種情況而論：

第一、 單身的，上海市則暫停向其售房（不限購(gòu)不限貸的酒店式公寓等除外）。

第二、 已婚的，能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、不能提供3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。