上海公積金新政出臺(tái) 有利于加快落戶戶籍步伐
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上海市公積金管理中心發(fā)布最新政策，對(duì)住房公積金貸款額度和抵押貸款年限做出了調(diào)整，個(gè)人及家庭最高貸款額度分別提高到60萬(wàn)和120萬(wàn)，增加了6年至19年房齡的二手房的最長(zhǎng)貸款年限。留學(xué)生戶口上海留學(xué)生落戶
上海出臺(tái)的住房公積金新政將大大降低買房成本。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)為購(gòu)房者算了一筆賬，過(guò)去家庭在公積金貸款方面最多可貸80萬(wàn)元，現(xiàn)在提高到120萬(wàn)元，增加的這40萬(wàn)元過(guò)去是通過(guò)商業(yè)貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)的。如果按照目前商業(yè)銀行的利率基準(zhǔn)利率5.90%、20年貸款、等額本息來(lái)計(jì)算的話，在政策出臺(tái)之前40萬(wàn)這部分貸款需要償還本息約68萬(wàn)元。政策出臺(tái)后，其他條件不變，按照公積金4.0%的貸款利息來(lái)算，則只需償還本息約58萬(wàn)元。這也意味著，新政的出臺(tái)可以為此類家庭節(jié)約10萬(wàn)元的購(gòu)房成本。
3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)房貸政策作出調(diào)整，首次購(gòu)房公積金貸款最低首付款比例為20%，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到4月9日，已有浙江、安徽2個(gè)省級(jí)、福州、深圳、蘭州、、上海5個(gè)市級(jí)的公積金管理中心發(fā)布了公積金新政。預(yù)計(jì)各地對(duì)于公積金新政會(huì)繼續(xù)細(xì)化，會(huì)有更多公積金制度出臺(tái)，后續(xù)各地對(duì)六部委其他政策也會(huì)出臺(tái)詳細(xì)的落地細(xì)則。
目前樓市的市場(chǎng)化導(dǎo)向變得更加明顯，有利于加快購(gòu)房者的入市步伐，助力樓市庫(kù)存的去化。剛需和改善型購(gòu)房者會(huì)在第二季度有明顯的增加，伴隨著成交量的上升，房?jī)r(jià)也有可能出現(xiàn)上漲。
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