辦理過程，只要資料齊了，還是好辦的

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

　　單人第二套房貸款限額20萬+補(bǔ)充10萬;二人貸款加倍。具體計(jì)算方法：

　　

　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)(住房余額的40倍，補(bǔ)充住房余額的20倍)確定的貸款限額;

　　2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額;

　　3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例()×12個(gè)月×貸款期限;

　　4、不高于貸款額度。留學(xué)生落戶中介申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國(guó)家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長(zhǎng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國(guó)專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。二套房貸款首付比例新國(guó)五條出臺(tái)之后，全國(guó)各地紛紛推出購(gòu)房限制條件，嚴(yán)防炒房投機(jī)倒把。其中，二套房購(gòu)買政策變化明顯。目前，全國(guó)各地基本達(dá)成一致，貸款買二套房首付必須大于6成，有些地區(qū)二套房貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸&rsquo；而中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，如果首套住房按揭購(gòu)買后又賣了，現(xiàn)又新購(gòu)住房，也可以使用貸款，并且可認(rèn)為是首套房。貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買二套房的，首付款必須大于60%。二套房契稅稅費(fèi):買方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣方稅:個(gè)稅1%,滿5年且是業(yè)主住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。手續(xù):不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括、等一齊到房管局先遞件申請(qǐng)過戶,審件通過后,七天左右到相關(guān)部門交稅費(fèi),再拿所有單據(jù)回房管局申請(qǐng)出證。所有單據(jù)齊全通過審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新。需要貸款的,到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產(chǎn)中介買房,銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。重點(diǎn)說明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關(guān)、與銀行無關(guān)、與更加無關(guān)。其實(shí)很簡(jiǎn)單，辦產(chǎn)權(quán)時(shí)契稅部門核契是根據(jù)提交的房屋產(chǎn)權(quán)資料，在電腦上輸入個(gè)戶主的號(hào)。如果此人以前已經(jīng)享受過1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時(shí)會(huì)自動(dòng)打印收3%再舉一個(gè)特例：如果一個(gè)人以前買了一套商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時(shí)交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時(shí)是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時(shí)預(yù)收業(yè)主產(chǎn)權(quán)費(fèi)用(含契稅、維修資金等)時(shí)，是按3%的契稅進(jìn)行預(yù)收。等以后辦完產(chǎn)權(quán)后再進(jìn)行多退少補(bǔ)。大概就是以上內(nèi)容

　　現(xiàn)在一共去派出所5次(交資料僅2次)：

　?。?）咨詢（收獲：給了一張;《窗口服務(wù)告知單

　　(一)夫妻投靠》;,單子上蓋了個(gè)方形的章（告知周一至周五受理），戶籍科的民警在單子上劃了應(yīng)準(zhǔn)備的東東,當(dāng)時(shí)計(jì)生證明是要求我辦出深圳的獨(dú)生子女證及的審批資料的)

　　(2)去深圳前,再去咨詢,

　　我把上海這邊應(yīng)辦理出的資料和我手上有的資料都拿給戶籍科的民警看了,并且要去深圳辦資料我也打印了辦理要求夾在里面(我注明了:缺<失業(yè)證>,<未參保證明>,<女方獨(dú)生子女證及申批資料>)--------這點(diǎn)很好,戶籍科的民警看了,告訴我,不用在深圳辦獨(dú)生子女證,只要辦和上海這一樣的計(jì)生證明就行了.

　　(3)深圳專為跑了2天的時(shí)間,回上海,周二把辦好的<失業(yè)證明>,<沒有參保記錄證明>,<女方(深圳)居委會(huì)+計(jì)生辦開的婚姻生育證明>,的<戶籍證明>,這四張用上各自公章的4紙+原來上海這辦已有,并咨詢通過的所有資料交派出所.

　　----[次交資料時(shí)，要求：辦理時(shí)候，夫妻雙方，上所有人，戶主都要到場(chǎng)]。

　　次交好所有原件及復(fù)印件等資料,派出所比對(duì),收好資料后,給的是紅色的有編號(hào)的<告知書>一張.

　　(4)，周二交上去,本周四下午就告知失業(yè)證明不行,應(yīng)是失業(yè)證(一個(gè)本本的),到派出所把原交進(jìn)來的退回給我.

　　我申明,深圳沒有本本的<失業(yè)證>按深人社規(guī)(2012)21號(hào)文,從2013年1月1日開始,整個(gè)深圳市都不會(huì)再發(fā)行開具本本的<失業(yè)證>了,只是街道勞動(dòng)保障服務(wù)中心開具的無業(yè)證明,4紙的,不是本本的-----幸好本人對(duì)法律一直感興趣,也一直相信政府部門如果辦事有變動(dòng),肯定是法律變了,都是"有法可依,有法必依"的,

　　我打電話給深圳的相關(guān)部門,深圳的辦理人員,聲稱,原來是有本本的<失業(yè)證>,他們能辦的,肯定給我辦,但是13年1月開始就不辦本本的失業(yè)證了,只有證明,4紙的,并且只能到街道辦的,

　　我就憑這個(gè)信息,找到了相關(guān)的深圳發(fā)文,

　　憑這個(gè)發(fā)文,浦東分局戶口科的人認(rèn)定通過了我的"無業(yè)證明"

　　(5)接到浦東分局戶口科的認(rèn)定通過電話,第二次向上海入戶轄區(qū)派出所遞送資料,這次OK,

　　給了有審批文號(hào)的<戶口類審批受理回執(zhí)單>

　　算是遞了二次資料,遞送成功,55個(gè)工作日審批,就是等了.----[第二次交資料：申請(qǐng)人到場(chǎng)就行]。留學(xué)生戶口戶口若報(bào)入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報(bào)入由業(yè)務(wù)管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報(bào)上海市人力資源和社會(huì)保障局（上海市外國(guó)專家局）的請(qǐng)示函中須注明；戶口若報(bào)入本人購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。留學(xué)生落戶中介申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國(guó)家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長(zhǎng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國(guó)專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。