辦理過程，只要資料齊了，還是好辦的

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

　　單人第二套房貸款限額20萬+補充10萬;二人貸款加倍。具體計算方法：

　　

　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房賬戶儲存余額的倍數(shù)(住房余額的40倍，補充住房余額的20倍)確定的貸款限額;

　　2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;

　　3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例()×12個月×貸款期限;

　　4、不高于貸款額度。留學(xué)生落戶中介申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)申報，經(jīng)審核同意后受理。二套房貸款首付比例新國五條出臺之后，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，貸款買二套房首付必須大于6成，有些地區(qū)二套房貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認房也認貸&rsquo；而中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用貸款，并且可認為是首套房。貸款中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照貸款相關(guān)政策規(guī)定，對貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。二套房契稅稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,滿5年且是業(yè)主住宅免交。營業(yè)稅5.5%,滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數(shù)百。以上稅費通常都由買方出。手續(xù):不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括、等一齊到房管局先遞件申請過戶,審件通過后,七天左右到相關(guān)部門交稅費,再拿所有單據(jù)回房管局申請出證。所有單據(jù)齊全通過審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新。需要貸款的,到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產(chǎn)中介買房,銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。重點說明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關(guān)、與銀行無關(guān)、與更加無關(guān)。其實很簡單，辦產(chǎn)權(quán)時契稅部門核契是根據(jù)提交的房屋產(chǎn)權(quán)資料，在電腦上輸入個戶主的號。如果此人以前已經(jīng)享受過1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時會自動打印收3%再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權(quán)時，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時預(yù)收業(yè)主產(chǎn)權(quán)費用(含契稅、維修資金等)時，是按3%的契稅進行預(yù)收。等以后辦完產(chǎn)權(quán)后再進行多退少補。大概就是以上內(nèi)容

　　現(xiàn)在一共去派出所5次(交資料僅2次)：

　?。?）咨詢（收獲：給了一張;《窗口服務(wù)告知單

　　(一)夫妻投靠》;,單子上蓋了個方形的章（告知周一至周五受理），戶籍科的民警在單子上劃了應(yīng)準(zhǔn)備的東東,當(dāng)時計生證明是要求我辦出深圳的獨生子女證及的審批資料的)

　　(2)去深圳前,再去咨詢,

　　我把上海這邊應(yīng)辦理出的資料和我手上有的資料都拿給戶籍科的民警看了,并且要去深圳辦資料我也打印了辦理要求夾在里面(我注明了:缺<失業(yè)證>,<未參保證明>,<女方獨生子女證及申批資料>)--------這點很好,戶籍科的民警看了,告訴我,不用在深圳辦獨生子女證,只要辦和上海這一樣的計生證明就行了.

　　(3)深圳專為跑了2天的時間,回上海,周二把辦好的<失業(yè)證明>,<沒有參保記錄證明>,<女方(深圳)居委會+計生辦開的婚姻生育證明>,的<戶籍證明>,這四張用上各自公章的4紙+原來上海這辦已有,并咨詢通過的所有資料交派出所.

　　----[次交資料時，要求：辦理時候，夫妻雙方，上所有人，戶主都要到場]。

　　次交好所有原件及復(fù)印件等資料,派出所比對,收好資料后,給的是紅色的有編號的<告知書>一張.

　　(4)，周二交上去,本周四下午就告知失業(yè)證明不行,應(yīng)是失業(yè)證(一個本本的),到派出所把原交進來的退回給我.

　　我申明,深圳沒有本本的<失業(yè)證>按深人社規(guī)(2012)21號文,從2013年1月1日開始,整個深圳市都不會再發(fā)行開具本本的<失業(yè)證>了,只是街道勞動保障服務(wù)中心開具的無業(yè)證明,4紙的,不是本本的-----幸好本人對法律一直感興趣,也一直相信政府部門如果辦事有變動,肯定是法律變了,都是"有法可依,有法必依"的,

　　我打電話給深圳的相關(guān)部門,深圳的辦理人員,聲稱,原來是有本本的<失業(yè)證>,他們能辦的,肯定給我辦,但是13年1月開始就不辦本本的失業(yè)證了,只有證明,4紙的,并且只能到街道辦的,

　　我就憑這個信息,找到了相關(guān)的深圳發(fā)文,

　　憑這個發(fā)文,浦東分局戶口科的人認定通過了我的"無業(yè)證明"

　　(5)接到浦東分局戶口科的認定通過電話,第二次向上海入戶轄區(qū)派出所遞送資料,這次OK,

　　給了有審批文號的<戶口類審批受理回執(zhí)單>

　　算是遞了二次資料,遞送成功,55個工作日審批,就是等了.----[第二次交資料：申請人到場就行]。留學(xué)生戶口戶口若報入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報入由業(yè)務(wù)管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）的請示函中須注明；戶口若報入本人購買的產(chǎn)權(quán)房內(nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。留學(xué)生落戶中介申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)申報，經(jīng)審核同意后受理。