不用交社?？刹豢梢月鋺?/h1>

欄目：最新資訊 人氣：0發(fā)表時間：2022-06-09

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

　　

　　西安出臺《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(簡稱樓市“新九條”)已經(jīng)過去了一個多月，新政影響下，西安樓市發(fā)生了哪些新變化華商報記者日前進(jìn)行了走訪。落戶上海申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)申報，經(jīng)審核同意后受理。

　　“即買即住，落戶西安”、“板式現(xiàn)房可落戶”……華商報記者發(fā)現(xiàn)，近日有關(guān)“落戶”的廣告語盛行于西安的新房市場中。受新九條影響，二手房市場里90㎡以上的房源的掛牌量也有明顯增加。但從購房者的反饋看，買房并不僅僅是為了“落戶”，學(xué)位、交通和環(huán)境才是出手的根本原因。針對有樓盤宣稱“不用交社?？陕鋺簟钡恼f法，主管部門和專家提醒，千萬不要相信。

　　新房

　　買90㎡以上房子可落戶但需繳納一年以上社保

　　7月25日下午，華商報記者在丈八北路一戶外廣告牌上看到了“交房落戶，簽約即辦，即買即住，落戶大西安”的字樣。發(fā)布該廣告的是距此不遠(yuǎn)的易道郡玫瑰公館?！拔覀兊默F(xiàn)房是150㎡，買了就能拿到辦理落戶?！痹擁椖恳晃恢脴I(yè)顧問說，90㎡以上的期房也可以，就是得晚一些，“拿到才能落?！?/p>

　　在當(dāng)天采訪中，記者還在城南、高新收到了幾份房產(chǎn)銷售傳單。其中有兩份都以醒目字體寫著“可落戶、可按揭”。記者隨機(jī)按“3880元/㎡現(xiàn)房”廣告單上的電話打過去咨詢，接電話的銷售人員稱，不管有沒有交社保，只要買90平方米以上房子就能遷戶口。華商報記者也了解到，有些開發(fā)商還是嚴(yán)格按照相關(guān)要求在執(zhí)行。上月宣布“交房即領(lǐng)”的智慧新城，近也推出了“青年落戶計劃”，就是在提前交房的目標(biāo)下，幫助業(yè)主及時拿到并辦理戶籍登記。恒大帝景的置業(yè)顧問也表示，購買90㎡以上的房子就可落戶，但需繳納一年以上社保。

　　二手房

　　90㎡以上房子掛牌量增加約10%

　　7月26日，登錄趕集網(wǎng)、58同城等網(wǎng)站，華商報記者發(fā)現(xiàn)，不少二手房源也開始標(biāo)注“落戶口”、“落戶西安”。

　　“我這剛把標(biāo)題改了。”在沁水新城正有一套107㎡房子要出售的趙先生說，他這套房已在好幾家網(wǎng)站上掛了一個月，為了吸引買家注意，又是花錢置頂，又是在標(biāo)題上加“可落戶”的字樣。

　　“近有不少房主把大戶型掛牌出售。海歸落戶上海戶口若報入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報入由業(yè)務(wù)管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）的請示函中須注明；戶口若報入本人購買的產(chǎn)權(quán)房內(nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證?！焙R房產(chǎn)草場坡店一位經(jīng)紀(jì)人說，應(yīng)該都是想趕新政的緣故，但還沒有明顯放量。這位經(jīng)濟(jì)人表示，單講“落戶房”，其實(shí)不如“學(xué)區(qū)房”的吸引力大，“馬上臨近開學(xué)，很多家長來找房子，學(xué)區(qū)房更緊俏。”

　　“近一個月以來，90㎡以上房子的掛牌量增加了大約10%。上海海歸落戶辦理中國所獨(dú)有的一種人口管理方法。一個中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時地方政府會限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費(fèi)；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)西安區(qū)域總經(jīng)理邵濤介紹，今年的二手房市場表現(xiàn)穩(wěn)定，每個月全市大概能2000套左右。近受新九條影響，一些90㎡以上的房主覺得機(jī)會來了，就開始把出租的房子轉(zhuǎn)成出售。

　　分析

　　落戶僅是宣傳熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房、交通房、環(huán)境房才是“真愛”

　　“從近一個月的來訪客戶看，落戶起到了一定的宣傳效果?！遍L建地產(chǎn)銷售中心經(jīng)理王欣說。

　　據(jù)華商報記者了解，在高新和城南的樓盤，為“落戶”來看房的相對較多，而在城西和浐灞，這種需求并無明顯增加。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“買房落戶”引導(dǎo)意義其實(shí)大于實(shí)際反映?！昂芏嘀苓吶丝冢貏e是外來人口，并不一定想把戶口遷過來。”獨(dú)立地產(chǎn)評論人李連源分析，中央政府正在不斷推進(jìn)有序的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，留在農(nóng)村或許是更好的選擇。他說，即便是為了落戶而買房，也多是出于定居、孩子上學(xué)的考慮。所以，像雁塔區(qū)、碑林區(qū)這些教育資源集中的區(qū)域，因落戶而買房的需求會比較多;而像浐灞、城北和城西等等一些學(xué)校不多的地段，受到政策的刺激就不明顯。

　　克而瑞總經(jīng)理朱郁指出，很多人買房、拿、落戶，其實(shí)還是沖著房子所能提供的附加值而來。比如說：家長只會考慮學(xué)區(qū)房;有些人追求出行便利，要買地鐵房;還有的人沖著空氣好、環(huán)境美，非曲江的房子不買。因此，學(xué)區(qū)房、交通房、環(huán)境房，這些具備附加值的房產(chǎn)才是購房者的“真愛”。

　　國潤城營銷經(jīng)理王磊對華商報記者坦言，新政出臺后銷售業(yè)績確實(shí)提升不少，短短一個月至少升兩成，“當(dāng)然也和我們項目本身近期與高新一中簽約有關(guān)，但是新政出臺后，不少之前我們打電話call客都叫不來的觀望客戶，都主動和我們銷售人員聯(lián)系，自然到訪量每天都能多5到10組，尤其是不少戶口在外地的客戶都主動來和我們銷售人員聯(lián)系，基本上剛需戶型中的110㎡三室和89㎡兩室都十分暢銷?！?/p>

　　提醒

　　“買房落戶”有條件莫信忽悠

　　至于有樓盤所說的“買房落戶，不用交社保”，西安市公安局相關(guān)部門回應(yīng)，千萬不要相信這樣的錯誤說法。根據(jù)政策規(guī)定，從現(xiàn)在起到明年12月31日前，購買90平方米(含90平方米)以上商品住房(以網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn))和二手房住房(以買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))的落戶者，還應(yīng)有合法穩(wěn)定職業(yè)、取得房屋所有權(quán)證并繳納一年以上社會保險?！安⒉皇钦f買了90平方米的房子就能落戶?！币椎李檰枡C(jī)構(gòu)總經(jīng)理張計衛(wèi)提醒，政策等于提出了兩個基本要求：一是房子必須五證齊全，因?yàn)橄褚恍┙ㄔO(shè)進(jìn)度慢的城改房、或五證不全的樓盤是無法網(wǎng)簽的;二是社保仍然要繳納，只不過時限從過去“長期在西安就業(yè)并具有合法固定住所進(jìn)行落戶，需繳納五年以上社保”變成了現(xiàn)在的一年以上。

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