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2022年4月樓市全面降溫上海成交量跌三成

欄目：最新資訊 人氣：0發(fā)表時(shí)間：2021-12-21

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4月份，全國樓市降溫。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月全國樓市整體下行，其中一二線城市量均不同程度下降，三線城市同比、環(huán)比略有增長。上海、廣州、福州、上海等城市的 下降明顯，跌幅均超過三成。

據(jù)中原地產(chǎn)分析師張大偉介紹，今年的 五一小長假有可能是近4年的 量點(diǎn)。上海留學(xué)生落戶用人單位與留學(xué)回國人員簽訂的勞動(dòng)（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申請之日到合同截止日期）須六個(gè)月（含）以上。上述合同期限不含試用期。
從全國主要城市看，因?yàn)檎{(diào)控政策持續(xù)不斷施壓，一二線城市這個(gè)小長假的 實(shí)際簽約量是2022年來冷清的 一個(gè)假期。留學(xué)生落戶由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計(jì)家為戶，計(jì)人為口。從整體市場看，除了少部分三四線城市外，市場走勢都在明顯下行的 趨勢中。冷清的 五一小長假基本可以預(yù)期今年第二季度房地產(chǎn)市場將會(huì)比一季度有明顯降溫。
張大偉分析認(rèn)為，從2022年930新政開始，全國已經(jīng)有超過55個(gè)城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次，其中上海等城市發(fā)布政策超過10余次。這一輪調(diào)控與往年調(diào)控的 不同是，調(diào)控政策涉及到了商住物業(yè)，包括上海、上海、廣州、成都等地對商住都發(fā)布了不同力度的 政策，另外全國多個(gè)城市還發(fā)布了限售政策。本輪樓市調(diào)控的 升級，從抑制投機(jī)投資角度看，更多的 城市加入到了信貸與購買資格收緊的 行列中。多數(shù)二線城市基本升級調(diào)控到限購+限貸+限價(jià)+限售的 ;四限時(shí)代 ;。
張大偉表示，本輪樓市調(diào)控主要有三個(gè)新特征。
一是城市圈封堵。落戶上海申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。例如上海、珠三角、長三角及雄安新區(qū)周圍限購，過去限購以一二線城市為主，當(dāng)下是很多四線城市也進(jìn)入限購范疇。
二是一系列城市開始限制新購住房持有年限。包括廈門、福州、廣州、珠海等城市均出臺(tái)了新購房必須持有一定年限后才可以轉(zhuǎn)讓的 政策，這些政策有效打擊了短期炒作的 投資者。
除此之外，一二線城市基本恢復(fù)了認(rèn)房又認(rèn)貸的 信貸政策。

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