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上海留學(xué)生落戶-上海贈與房產(chǎn)要承擔哪些費用？

欄目：留學(xué)生落戶資訊 人氣：0發(fā)表時間：2018-04-06

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首先，贈與房產(chǎn)的前提是清款，存在按揭或者抵押的房子是沒有辦法辦理贈與的；而被贈方無論有買房資格與否，都可以接受房產(chǎn)贈與，贈與后便會占用一張房票。

費用(expense)方面

一．契稅(Contract tax)無論直系還是非直系，契稅(Contract tax)都要在贈與過戶時繳納(pay)3%契稅(Contract tax)。上海留學(xué)生落戶但由于各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，你應(yīng)該在咨詢新購房所在地公安機關(guān)可以辦理落戶的明確承諾后，依據(jù)購房合同及產(chǎn)權(quán)證書，按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規(guī)定。

二．印花稅(stamp tax)雙方各萬分之五，合0.1%

三．個稅贈與直系親屬過戶時不需繳納(pay)20%個稅，但房屋一旦賣出則需補繳。留學(xué)生落戶上?！币约暗谑龡l“公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件”的規(guī)定進行。上海留學(xué)生落戶向原住所地戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。然后按照第十三條的規(guī)定，在三日內(nèi)持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記。留學(xué)生落戶上海戶口遷移需要按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條“公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。直系親屬接受贈與后，持有滿五年并為唯一住房的情況(Condition)下賣出則免交個稅；非直系過戶時需繳納(pay)20%個稅，房屋賣出時按一般房屋買賣流程(liú chéng)繳納(pay)個稅。

四．其他雜費工本費

實際操作控制時，非直系間的贈與審批流程(liú chéng)嚴格，且因為資金成本很高，并不建議。上海留學(xué)生落戶向原住所地戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。然后按照第十三條的規(guī)定，在三日內(nèi)持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記。

而外地戶口由于在上海只能購買一套房產(chǎn)，如果希望買第二套，且之前購買的房產(chǎn)已經(jīng)還清按揭貸款時，則可以考慮將房產(chǎn)贈與給直系父母，再次獲取買房資格。上海戶口即戶籍，戶口是由公安機關(guān)戶政管理機構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。

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