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上海留學(xué)生落戶-上海贈與房產(chǎn)要承擔哪些費用?

欄目:留學(xué)生落戶資訊 人氣:0發(fā)表時間:2018-04-06

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首先,贈與房產(chǎn)的前提是清款,存在按揭或者抵押的房子是沒有辦法辦理贈與的;而被贈方無論有買房資格與否,都可以接受房產(chǎn)贈與,贈與后便會占用一張房票。

費用(expense)方面

一.契稅(Contract tax)無論直系還是非直系,契稅(Contract tax)都要在贈與過戶時繳納(pay)3%契稅(Contract tax)。上海留學(xué)生落戶但由于各地的政策不盡相同,購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此,你應(yīng)該在咨詢新購房所在地公安機關(guān)可以辦理落戶的明確承諾后,依據(jù)購房合同及產(chǎn)權(quán)證書,按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規(guī)定。

二.印花稅(stamp tax)雙方各萬分之五,合0.1%

三.個稅贈與直系親屬過戶時不需繳納(pay)20%個稅,但房屋一旦賣出則需補繳。留學(xué)生落戶上?!币约暗谑龡l“公民遷移,從到達遷入地的時候起,城市在三日以內(nèi),農(nóng)村在十日以內(nèi),由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記,繳銷遷移證件”的規(guī)定進行。上海留學(xué)生落戶向原住所地戶口登記機關(guān)申報遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶口。然后按照第十三條的規(guī)定,在三日內(nèi)持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記。留學(xué)生落戶上海戶口遷移需要按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條“公民遷出本戶口管轄區(qū),由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶口。直系親屬接受贈與后,持有滿五年并為唯一住房的情況(Condition)下賣出則免交個稅;非直系過戶時需繳納(pay)20%個稅,房屋賣出時按一般房屋買賣流程(liú chéng)繳納(pay)個稅。

四.其他雜費工本費

實際操作控制時,非直系間的贈與審批流程(liú chéng)嚴格,且因為資金成本很高,并不建議。上海留學(xué)生落戶向原住所地戶口登記機關(guān)申報遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶口。然后按照第十三條的規(guī)定,在三日內(nèi)持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記。

而外地戶口由于在上海只能購買一套房產(chǎn),如果希望買第二套,且之前購買的房產(chǎn)已經(jīng)還清按揭貸款時,則可以考慮將房產(chǎn)贈與給直系父母,再次獲取買房資格。上海戶口即戶籍,戶口是由公安機關(guān)戶政管理機構(gòu)制作,用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱,計家為戶,計人為口。

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