上海留學(xué)生落戶-上海房產(chǎn)調(diào)控新政發(fā)布 企業(yè)購商品住房
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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢
購房需繳稅繳社保滿5年
《若干意見》要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策,非本市戶籍居民家庭購房繳納(pay)個(gè)人所得稅和社保的年限,從自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上,調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
這項(xiàng)規(guī)定影響了部分連續(xù)繳納個(gè)稅、社保處在2-5年間的計(jì)劃購房者。上海留學(xué)生落戶向原住所地戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶口。然后按照第十三條的規(guī)定,在三日內(nèi)持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記。能不能把個(gè)稅和社保補(bǔ)繳到5年?對此,上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山表示,政策規(guī)定是自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上,主要是由相關(guān)(related)社會管理部門查錄信息為準(zhǔn),補(bǔ)繳行為不符合政策。
顧金山表示,對于增加限購年限的問題(Emerson),主要是考慮上海的住房發(fā)展原則,是堅(jiān)持以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主。這次是根據(jù)中央對全國房地產(chǎn)市場(shì chǎng)因城施策的管理要求,四個(gè)一線城市要根據(jù)實(shí)際情況,尤其是特大型城市當(dāng)中,綜合考慮人口、交通、規(guī)劃、環(huán)境管理等要求,以及房地產(chǎn)市場本身的可持續(xù)發(fā)展等方面因素,因城施策進(jìn)行管理。從上海實(shí)際出發(fā),這次加強(qiáng)了房地產(chǎn)調(diào)控力度,將原來前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上,調(diào)整為自購房之日起連續(xù)繳納5年以上,最起碼5年居住、5年穩(wěn)定(wěn dìng)就業(yè)。對于在本市有合法穩(wěn)定工作常住人口的階段性住房困難,特別是青年職工、引進(jìn)人才等“新上海人”,將加快構(gòu)建多層次、全覆蓋的住房供應(yīng)體系,主要是通過(tōng guò)公共租賃住房等來解決他們在過渡階段的住房困難問題。
再次上市交易需滿3年
《若干意見》規(guī)定(guī dìng),公司購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對象為個(gè)人,按照本市限購政策執(zhí)行。同時(shí),為進(jìn)一步規(guī)范交易行為,限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。這兩項(xiàng)政策針對此前一些限購人群通過政策漏洞違規(guī)炒房的情況(Condition)。
據(jù)悉,此前滬上有一些限購人群通過(tōng guò)種種方法規(guī)避限購如一次性付款等方法與房企達(dá)成協(xié)議(protocol),只簽合同(contract)而不去辦理房產(chǎn)證登記(registration),隨著房價(jià)上漲,當(dāng)他們轉(zhuǎn)手賣房時(shí),只需在房企進(jìn)行合同更名。留學(xué)生落戶上海”以及第十三條“公民遷移,從到達(dá)遷入地的時(shí)候起,城市在三日以內(nèi),農(nóng)村在十日以內(nèi),由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記,繳銷遷移證件”的規(guī)定進(jìn)行。上海留學(xué)生落戶向原住所地戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶口。然后按照第十三條的規(guī)定,在三日內(nèi)持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記。還有的人注冊公司,以公司買房的形式辦理房產(chǎn)證登記手續(xù)。
堅(jiān)持“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則
《若干意見》強(qiáng)調(diào)(qiáng diào)從緊實(shí)行差別化住房信貸政策,加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理(guǎn lǐ)。對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%
在解釋有關(guān)房地產(chǎn)信貸政策時(shí),市住建委負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)(qiáng diào)將堅(jiān)持“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則,嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。留學(xué)生落戶上海戶口遷移需要按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條“公民遷出本戶口管轄區(qū),由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶口。凡目前在房地產(chǎn)交易系統(tǒng)(system)內(nèi)查詢到已擁有1套住房的,無論其是否有貸款記錄、無論其住房貸款是否結(jié)清,均執(zhí)行差別化信貸政策,即購買第二套普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。目前沒有住房的,還是實(shí)行首套房政策。
《若干意見》還規(guī)定(guī dìng),購房人在申請貸款時(shí)還應(yīng)承諾(Promise)首付款為自有資金,違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)(fú wù)平臺。此前,部分購房者通過(tōng guò)申請首付貸甚至消費(fèi)貸的方式來湊足首付款,杠桿買房擴(kuò)大了金融風(fēng)險(xiǎn)(risk),一旦遭遇樓市調(diào)整容易產(chǎn)生壞賬。
即日起實(shí)施,以網(wǎng)簽為準(zhǔn)
據(jù)悉,《若干意見》已經(jīng)市政府常務(wù)會議(huì yì)審議通過(tōng guò),從即日起發(fā)布實(shí)施。
很多正在進(jìn)行的房產(chǎn)交易以何為節(jié)點(diǎn)?顧金山表示,從即日起,就是以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。上海戶口即戶籍,戶口是由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)制作,用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱,計(jì)家為戶,計(jì)人為口。由于前天交易量較大,特別是下午交易比較集中,造成新建商品房合同(contract)備案系統(tǒng)運(yùn)行不暢,有關(guān)方面立即采取了措施,將原21時(shí)結(jié)束的網(wǎng)簽時(shí)間調(diào)整增加至24時(shí)。
前天,上海房產(chǎn)交易突然出現(xiàn)高峰。來自上房地產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)(data),3月24日19點(diǎn),上海一手房成交量突破了1100套,到晚上
9:08,已經(jīng)超過1360套,一度導(dǎo)致網(wǎng)簽系統(tǒng)(system)發(fā)生故障。上海留學(xué)生落戶但由于各地的政策不盡相同,購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此,你應(yīng)該在咨詢新購房所在地公安機(jī)關(guān)可以辦理落戶的明確承諾后,依據(jù)購房合同及產(chǎn)權(quán)證書,按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規(guī)定。而今年3月以來,上海日均交易533套,而去年同期為170套。
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