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留學(xué)生落戶上海-外地戶口能不能在上海買(mǎi)房?

欄目:留學(xué)生落戶資訊 人氣:0發(fā)表時(shí)間:2018-02-03

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Q如果我在深圳工作,沒(méi)有上海戶口,也沒(méi)有上海社保,現(xiàn)在是不是不能在上海購(gòu)房?

A是的,假如你說(shuō)的“購(gòu)房”是指購(gòu)買(mǎi)住宅的話。上海戶口是個(gè)法律概念,在我國(guó)已經(jīng)有兩千多年的歷史。在我國(guó)戶口管理中,把以家庭立戶,即以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關(guān)系”立戶的稱為家庭戶,而把以“無(wú)血緣關(guān)系而居住在一起的人員”立戶,即由業(yè)緣關(guān)系共同居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部或公共宿舍的人而立戶的稱為集體戶,家庭戶是戶口管理中最主要的形式。上海留學(xué)生落戶向原住所地戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶口。然后按照第十三條的規(guī)定,在三日內(nèi)持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記。從2010年10月15日起,上海對(duì)住宅開(kāi)始執(zhí)行限購(gòu)政策,規(guī)定(guī dìng)上海市戶籍居民家庭如果在上海只有一套或以下的住宅,在限購(gòu)期內(nèi)最多可以新購(gòu)一套住宅;可以提供在上海市一年以上納稅證明(zhèng míng)或社會(huì)保險(xiǎn)繳納(pay)證明的非本市戶籍居民家庭,如果在上海沒(méi)有住宅的也可以購(gòu)買(mǎi)一套住宅。但在2013年11月18日出臺(tái)的“五條”規(guī)定更嚴(yán)格外地戶籍要交夠3年社保才能在上海購(gòu)買(mǎi)住宅。

如果有外地戶籍的朋友最近在上海買(mǎi)了房,那可能是以下幾種情況(Condition)

一,這位朋友是在“五條”出臺(tái)前購(gòu)買(mǎi)的住宅,當(dāng)時(shí)限購(gòu)執(zhí)行不是很嚴(yán)格,通過(guò)(tōng guò)補(bǔ)交社??梢再?gòu)買(mǎi)住宅。上海留學(xué)生落戶但由于各地的政策不盡相同,購(gòu)置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此,你應(yīng)該在咨詢新購(gòu)房所在地公安機(jī)關(guān)可以辦理落戶的明確承諾后,依據(jù)購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證書(shū),按《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十條的規(guī)定。肥妹咨詢了多位開(kāi)發(fā)商朋友,現(xiàn)在用補(bǔ)交社保的辦法在上海購(gòu)買(mǎi)住宅幾乎行不通。

二,這位朋友購(gòu)買(mǎi)的是土地性質(zhì)為商用的公寓物業(yè),商用物業(yè)不被納入限購(gòu)范圍(fàn wéi),但商用公寓一般分?jǐn)偯娣e較多、居住成本比較高,而且不能入戶,不帶學(xué)位。留學(xué)生落戶上海戶口遷移需要按照《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十條“公民遷出本戶口管轄區(qū),由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶口。上海留學(xué)生落戶但由于各地的政策不盡相同,購(gòu)置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此,你應(yīng)該在咨詢新購(gòu)房所在地公安機(jī)關(guān)可以辦理落戶的明確承諾后,依據(jù)購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證書(shū),按《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十條的規(guī)定。
還有第三種情況(Condition)有些發(fā)展商私下和買(mǎi)家協(xié)商,買(mǎi)家先交房款,但不簽訂正式銷售合同(contract),只簽訂內(nèi)部協(xié)議(protocol),協(xié)議(protocol)約定在一定期限內(nèi),假如限購(gòu)政策取消或買(mǎi)家繳納(pay)社保時(shí)間夠了以后再簽訂正式合同,如果在約定期限內(nèi)買(mǎi)家還未夠條件購(gòu)房的話,一般買(mǎi)家可以選擇(xuanze)退房,但房產(chǎn)增值(zēng zhí)部分開(kāi)發(fā)商不退;或者雙方再協(xié)商其他解決辦法,比如買(mǎi)家再補(bǔ)交一筆錢(qián),協(xié)議(protocol)繼續(xù)延期等。留學(xué)生落戶上?!币约暗谑龡l“公民遷移,從到達(dá)遷入地的時(shí)候起,城市在三日以內(nèi),農(nóng)村在十日以內(nèi),由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記,繳銷遷移證件”的規(guī)定進(jìn)行。假如是這種情況的話,買(mǎi)家一定要注意(attention)防范風(fēng)險(xiǎn)(risk),因?yàn)殄X(qián)已經(jīng)支付了至少三成,但并沒(méi)有簽訂正式合同。


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