留學(xué)生落戶上海-上海對(duì)年輕人關(guān)上大門了嗎?
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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢
我舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,張江的IT員工,初期幾年年收入大概在15萬-25萬左右居多。我前公司(Company)在大張江金科路,周圍遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方,還是有不少兩萬以下一平米的房子。比如在新場(chǎng)、惠南附近,150萬的兩室一廳,生活中經(jīng)常見到。如果你首付攢下50萬左右,貸款100萬,其中公積金60萬+40萬商貸,那么買個(gè)房子還貸款這樣,還是不難的,每個(gè)月還款7000左右吧。以后結(jié)婚了的話,就更能好好過了。這個(gè)房子的貸款還款一般都比較快,大概8~10年左右你就可以攢下一筆資產(chǎn)(zī chǎn),可以還掉或者差不多還掉首套的房貸了。
這樣的房子,我需要吐槽一下你住在這里,你確定你在上海嗎?!我在張江住了三年多,除了每次去世紀(jì)大道或者南京路、靜安寺,我!一!點(diǎn)!都!沒!感!覺!我!在!上!海!普通到無以復(fù)加的小區(qū)、到處都是和你一樣來上海工作的人群、到處都是合租房或者隔間房、擠得要死的公交車、周圍荒涼無比商業(yè)配套幾乎沒有、都是雜亂的小飯館小鋪?zhàn)又悺⒊俗≌瑯谴笠稽c(diǎn)都是破破爛爛的房子,簡(jiǎn)直就是國內(nèi)常見的六線城鄉(xiāng)結(jié)合部——當(dāng)然,上海的整體管理(guǎn lǐ)還是好一些。
好了,你現(xiàn)在有一套150萬的房子了,在上海站穩(wěn)腳跟了。不過這個(gè)時(shí)候,你肯定不滿足于首套的房子了,這樣的房子,學(xué)區(qū)很差、購物和環(huán)境都不怎么樣。因此在結(jié)婚有小孩后,現(xiàn)在的房子會(huì)賣掉,并考慮向市中心遷移。問題在于,你在買第二套房子的時(shí)候,是否已經(jīng)有足夠的積蓄和資產(chǎn)(zī chǎn),來支撐高昂的學(xué)區(qū)或者好小區(qū)房子的價(jià)格。一般來說,上海這邊IT公司,當(dāng)前普通員工的天花板在30萬~35萬一年左右,因此,假如你那個(gè)時(shí)候有30萬~35萬左右年薪,支撐最便宜需要400萬的學(xué)區(qū)房,在有小孩、老婆、車子以后,其實(shí)還是有難度的。
有關(guān)學(xué)區(qū)房的價(jià)格,只是個(gè)人的看法。在評(píng)論中有些朋友聲稱在楊浦等地,300萬也有很好的學(xué)區(qū)房可以考慮。我不太了解(Find out)楊浦那邊的情況(Condition),本文也只能帶給大家基于本人的一點(diǎn)人生的經(jīng)驗(yàn)……
由于未來房?jī)r(jià)在漲,無論是你的150萬房子還是學(xué)區(qū)房在漲價(jià)的情況(Condition)下,都不太好算,那么我們算目前的情況。首先看價(jià)格,在2017年9月的現(xiàn)在,一般需要買到500萬左右的房子,才能算比較可以,才有較好的環(huán)境和學(xué)區(qū),才算可以在提及生活質(zhì)量的前提下長(zhǎng)久安居。以現(xiàn)在的價(jià)格計(jì)算,假設(shè)你有幸找到了一個(gè)500W的學(xué)區(qū)房,兩室一廳,在龍陽路以北或以西方向靠近城區(qū)的地方。其次看首付和房貸,這套房子首付150萬,假設(shè)你有150萬了首付,然后30年貸款,80萬公積金用滿,月均還款1.8萬,月收入這個(gè)時(shí)候就算你全家大概在3萬左右,剩余1萬2,車子、老婆、孩子,其實(shí)算下來雖然緊巴巴但也還可以。當(dāng)然,前提條件是一.學(xué)區(qū)房的價(jià)格到你買的時(shí)候不是那么夸張,二.你到時(shí)候有首付150萬,三.你個(gè)人30萬~40萬的年收入。
這個(gè)時(shí)候有人說,那我之前買的150萬的房子也漲價(jià)了,以后漲起來就可以換了。留學(xué)生落戶上海戶口遷移需要按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條“公民遷出本戶口管轄區(qū),由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶口。我想問一句,你的郊縣城鄉(xiāng)結(jié)合部房子,有市區(qū)學(xué)區(qū)房漲得快么?顯然沒有。當(dāng)然,你也可以考慮將本來打算的兩室一廳、三室一廳學(xué)區(qū)房換成小一點(diǎn)的一室一廳或者老公房,這樣擠一擠還是可以的。自然也有一些手段,可以讓你依舊以3成首付,買到一個(gè)很小很小的學(xué)區(qū)房,然后不住,就放著或者出租,戶口掛過去等小孩上學(xué)。然后你依舊住在城鄉(xiāng)結(jié)合部。問題(Emerson)總是有的,解決辦法也總是有的。
當(dāng)然也有人說,一開始150萬的房子也就可以了,當(dāng)然這都是個(gè)人選擇(xuanze)。上海戶口即戶籍,戶口是由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)制作,用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱,計(jì)家為戶,計(jì)人為口。好了,其實(shí)150萬的房子,已經(jīng)可以滿足你在上海的需求了,雖然遠(yuǎn)、雖然沒有學(xué)區(qū),雖然可能環(huán)境差、可能破,但是畢竟在上海,大環(huán)境和城市都在這里放著,大不了每年交2萬到4萬元贊助費(fèi)上好的學(xué)校,也不失為一個(gè)辦法。
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我并沒有選擇(xuanze)這一條路。
原因很簡(jiǎn)單我認(rèn)為上海的房?jī)r(jià)和舒適生活所需要的投入,過高了。
我考察了成都、武漢、上海幾個(gè)二線城市的工作和環(huán)境,最后選擇(xuanze)了成都。我手上大概有65萬左右的首付款,家里可以贊助20萬左右。這樣,我可以在成都遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方,貸非常多款買一個(gè)200平米的雙拼小別墅,或者在成都市二環(huán)附近的地方,貸款不多買一個(gè)110平米左右的三室兩廳帶大開放式陽臺(tái)的房子,這樣的房子還有學(xué)區(qū),帶的成都相當(dāng)不錯(cuò)的小學(xué)或中學(xué),3KM內(nèi)大型商場(chǎng)醫(yī)院應(yīng)有盡有,生活硬件條件不知道比上海好到哪里去了。有關(guān)工作的問題(Emerson),成都軟件業(yè)雖然比上海是不如的,但是也還算有模有樣,我一開始認(rèn)為成都工資有上海一半就不錯(cuò)了,談offer的時(shí)候,我提了一個(gè)相對(duì)我現(xiàn)在來說還是比比較高的數(shù)字,不過成都公司(Company)最后開出的價(jià)格是我在上海收入的90%,考慮到城市房?jī)r(jià)和物價(jià),最終決定去了。
我大概計(jì)算了一下,按照現(xiàn)在的情況(Condition),我很快會(huì)還貸款完,有余力開始擁有屬于自己的額外的儲(chǔ)蓄或者另一套房子、門面、投資(意義:是未來收益的累積)之類。留學(xué)生落戶上海”以及第十三條“公民遷移,從到達(dá)遷入地的時(shí)候起,城市在三日以內(nèi),農(nóng)村在十日以內(nèi),由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記,繳銷遷移證件”的規(guī)定進(jìn)行。其實(shí)一個(gè)男人,在房子婆子孩子“三子”解決了后,剩下的大把精力可以放在做別的事,比如木工、品茶、旅游、收藏等,不必活得這么緊蹙。最近打算換車,把以前的國產(chǎn)小破車賣二手,買個(gè)好一點(diǎn)的越野SUV,去成都周圍的風(fēng)景區(qū)和山野走走,周末來回,多舒服。這樣算下來,我在35歲左右就沒有太多生活壓力了,45左右不開心的話就可以考慮退休養(yǎng)老到處玩了。
我的人生選擇(xuanze)是我是一個(gè)人,我有追求美好生活的愿望。既然如此,我為什么不放棄上海這樣的苦逼日子,去二線或者1.5線城市換取更美好的未來?事實(shí)上,我已經(jīng)這樣做了。
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另外,有人在說,為什么這么執(zhí)迷于房子,那么我告訴你
在現(xiàn)今的中國社會(huì),對(duì)絕大部分人來說,房子,是你所有生活的基礎(chǔ),是你事業(yè)發(fā)展人生發(fā)展的最最最重要的物件。
你可以看不起房子,不買房子,但是你絕對(duì)不能否認(rèn)房子在這個(gè)社會(huì)體系中的決定性地位。
最后,總結(jié)(zǒng jié)一下我對(duì)上海的感受
上海是中國最好的城市。
我認(rèn)為單從房?jī)r(jià)來說“對(duì)年輕人關(guān)上大門”,有些偏頗。
舉個(gè)我認(rèn)識(shí)的小妹妹的例子吧。
她外地人,單身限購,居住證,來上海四年,每月12K,一年14薪,上海算比較正常的外企白領(lǐng)小中層收入吧。留學(xué)生落戶上海”以及第十三條“公民遷移,從到達(dá)遷入地的時(shí)候起,城市在三日以內(nèi),農(nóng)村在十日以內(nèi),由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記,繳銷遷移證件”的規(guī)定進(jìn)行。
兩個(gè)月前,我陪她剛在浦江鎮(zhèn)買了一套房,LOFT,通煤氣(Coal Gas)。地鐵邊,離她工作的地方市中心黃浦區(qū)八站地鐵,開車14公里。100萬出頭,貸五成。房屋面積50平米左右,實(shí)用面積因?yàn)榧恿藰巧虾唾?zèng)送,在80平米左右。就算以后結(jié)婚,兩個(gè)人短時(shí)間也夠用了。
月供基本上不對(duì)她購成什么壓力。商水商電也貴不了多少。
有人說,這房子不能落戶啊,小孩上學(xué)怎么解決?要置換,商住樓稅費(fèi)還貴,不好賣不出去。
上海還有一種房子的概念叫使用權(quán)房,可掛戶口,可學(xué)區(qū),單價(jià)貴,不能貸款,但對(duì)口很不錯(cuò)的學(xué)區(qū)的使用權(quán)房,總價(jià)也就是90萬的樣子。事實(shí)上,這幾年,這種使用權(quán)房由于過老,未來并不特別看漲。
小妹妹說,我還有三年可轉(zhuǎn)上海戶口,可以買那個(gè),我相信,到我孩子出生的時(shí)候,我的男朋友和我存的錢,還能買上得那種使用權(quán)房。
不能說她的規(guī)劃完全沒漏洞,但至少這是一種解決方案(fāng àn)。現(xiàn)在的100萬加未來的100萬,就可以在上海合適距離內(nèi)擁有一個(gè)比較舒適的住房條件,且對(duì)未來有一定的準(zhǔn)備(ready)。
如果你想的是,一步到位在浦西外環(huán)內(nèi)買三房到市中心不塞車且有好學(xué)區(qū)且便宜還得方便有地鐵且而不擠配套好社區(qū)新停車位充足小區(qū)安靜綠化好沒有大媽跳廣場(chǎng)舞而且還上家五年唯一沒稅費(fèi),那又另說。
不是只看房?jī)r(jià)悲嘆,要想比別人買到更高性比的房子,你就要要比別人做更多的資料(Means)收集,做更仔細(xì)的調(diào)查和比較?,F(xiàn)實(shí)中有好多人,從來沒去跟中介打過什么深的交道,就在那悲嘆房子太貴,買不起……
上海,絕對(duì)不是每套房子都200萬起的。上海戶口即戶籍,戶口是由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)制作,用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱,計(jì)家為戶,計(jì)人為口。
但上海,也絕對(duì)不是每套房子都沒不好的地方的。
作為一個(gè)地地道道的浦東人,表示浦東房?jī)r(jià)4萬多的那是精裝的新房,浦東房?jī)r(jià)兩萬多點(diǎn)的多的是。留學(xué)生落戶上海戶口遷移需要按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條“公民遷出本戶口管轄區(qū),由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶口。上海并沒有對(duì)年輕人關(guān)門,只是需要更多的是人才,各個(gè)區(qū)也是有不同的福利來吸引人才,比如最新出來的嘉定購房補(bǔ)貼政策,博士60萬碩士45萬,如果有兩個(gè)碩士的小夫妻,排到號(hào)頭年可以拿90萬的60%即54萬,買100平按照均價(jià)18000一平的房?jī)r(jià),首付30%,即54萬,也就是首付不用你付了。條件是留在嘉定工作十年。你看,機(jī)會(huì)是有的,只是有沒有能力留下來。
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