上海樓市新政策 提高非戶(hù)籍購(gòu)房門(mén)檻

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今天上午，上海市政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹了上海市《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》情況，上海市住建委、央行上海總部、上海銀監(jiān)局、金融辦等主要領(lǐng)導(dǎo)出現(xiàn)在了

今天上午，上海市政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹了上海市《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》情況，上海市住建委、央行上?？偛?、上海銀監(jiān)局、金融辦等主要領(lǐng)導(dǎo)出現(xiàn)在了新聞發(fā)布會(huì)上。
上海市住建委主任顧金山在發(fā)布會(huì)上說(shuō)，今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)非理性過(guò)熱，主要是因?yàn)橥顿Y投機(jī)性需求回潮以及部分企業(yè)及從業(yè)人員違規(guī)操作，市委、市政府十分重視。留學(xué)生落戶(hù)
上海市住建委、規(guī)劃國(guó)土局、工商局等部門(mén)聯(lián)合制定了上述《意見(jiàn)》，上海市將建立進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作聯(lián)系會(huì)議制度，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，完善監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的跟蹤、分析和研判，即時(shí)研究完善相關(guān)政策措施并協(xié)同推進(jìn)落實(shí)。
《意見(jiàn)》明確進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范從業(yè)行為，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。海歸落戶(hù)上海比如加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，防止捂盤(pán)惜售，強(qiáng)化房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員管理，建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度，還要嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過(guò)橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)，對(duì)各類(lèi)非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治。
從嚴(yán)限購(gòu)
此前傳聞的上海將收緊限購(gòu)政策也得到落實(shí)?！兑庖?jiàn)》要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，提高非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房繳納的個(gè)人所得稅或社保年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置到交易備案環(huán)節(jié)。
其中，非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房繳納的個(gè)人所得稅或社保年限滿5年及以上，同時(shí)要求提供結(jié)婚證明。
控制高房?jī)r(jià)
《意見(jiàn)》提出從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，首付款比例不低于70%。購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，否則記錄失信納入上海公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。
央行上海總部調(diào)查統(tǒng)計(jì)研究部主任王振營(yíng)回答差別化信貸問(wèn)題時(shí)說(shuō)，首先保證第一套房的需求和金融支持，另外要控制高房?jī)r(jià)，甄別第二套房需求的情況。海歸上海落戶(hù)
提高非戶(hù)籍購(gòu)房門(mén)檻
顧金山回答針對(duì)非戶(hù)籍人士限購(gòu)收緊時(shí)稱(chēng)，上海堅(jiān)持以居住為主，以市民為主，以普通商品住房為主。事關(guān)群眾切身利益，事關(guān)上海發(fā)展，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)非理性過(guò)熱，舉個(gè)例子，大寧板塊房?jī)r(jià)一年漲了160%。“‘三個(gè)為主’滿足以市民為主，在上海有穩(wěn)定就業(yè)的新上海人，強(qiáng)調(diào)非本市居民購(gòu)房有穩(wěn)定就業(yè)。”
上海房?jī)r(jià)為什么漲起來(lái)?
顧金山在回答記者提問(wèn)上海房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的原因時(shí)說(shuō)，從漲幅來(lái)看，主要集中在浦東迪斯尼板塊，大寧，地鐵軌道附近等，分析原因?yàn)榱鲃?dòng)性寬裕，一線城市成為游資的主要方向。去年房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)信貸股市轉(zhuǎn)移到樓市，上海本市的剛性需求也得到釋放。
“去年新的政策也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲也有相關(guān)作用。部分企業(yè)違規(guī)操作，包括首付貸等，使得沒(méi)有條件購(gòu)買(mǎi)的人群通過(guò)首付貸等提前入市，助長(zhǎng)了市場(chǎng)的推力，助長(zhǎng)了投資投機(jī)行為，增加了交易的風(fēng)險(xiǎn)。”顧金山說(shuō)。
新政前夕扎堆網(wǎng)簽
人民網(wǎng)在這次新聞發(fā)布會(huì)之前報(bào)道了從嚴(yán)調(diào)控政策出臺(tái)之前，上海當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商連夜推盤(pán)，不少購(gòu)房者集中扎堆網(wǎng)簽。
顧金山表示昨天下午由于集中大量網(wǎng)簽，交易系統(tǒng)癱瘓，以網(wǎng)簽為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)實(shí)施新的政策。他對(duì)網(wǎng)簽癱瘓表示歉意，將網(wǎng)簽時(shí)間延長(zhǎng)到昨晚24點(diǎn)結(jié)束。
二手房交易問(wèn)題
針對(duì)二手房交易資金監(jiān)管問(wèn)題，顧金山回答說(shuō)，為保證交易資金安全，防止中介機(jī)構(gòu)占用客戶(hù)資金，現(xiàn)在一些城市已經(jīng)設(shè)立了房地產(chǎn)交易中心的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，上海二手房交易資金監(jiān)管去年在松江已經(jīng)做了試點(diǎn)。
顧金山還透露，上海鏈家事件后，住建委等部門(mén)約談了鏈家集團(tuán)董事長(zhǎng)左暉。
下一步住建部會(huì)展開(kāi)房地產(chǎn)中介專(zhuān)項(xiàng)整治，重點(diǎn)查處虛假房源，虛假?gòu)V告，利用不正當(dāng)手段誘騙交易者，對(duì)于違規(guī)對(duì)象將采取取消門(mén)店網(wǎng)簽，嚴(yán)重者將取消其區(qū)域網(wǎng)簽。