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上海留學(xué)生落戶-上海男子買學(xué)位房遇八業(yè)主

欄目:留學(xué)生落戶資訊 人氣:0發(fā)表時(shí)間:2017-11-24

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張先生為獲名校學(xué)位準(zhǔn)備(ready)購買一套老城區(qū)的物業(yè),臨簽約才知道該套房由8個(gè)人繼承,手續(xù)繁復(fù),而且物業(yè)已有20多年樓齡,他擔(dān)心6年后會(huì)因?yàn)闃驱g高、貸款年限短而難以易手。上海戶口即戶籍,戶口是由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)制作,用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱,計(jì)家為戶,計(jì)人為口。據(jù)了解(Find out),上海市場(shì chǎng)上這種多業(yè)主的物業(yè)并不少見,有的業(yè)內(nèi)人士建議最好不要碰,有的認(rèn)為要綜合考慮多方面因素決定是否購買。

 

案例(àn lì):老學(xué)位房業(yè)主多達(dá)8人

張先生看中了一套位于老城區(qū)的物業(yè),已有20多年樓齡,但因?yàn)橛忻W(xué)位,加上剛加裝了電梯,實(shí)用率又高,所以也有不少買家青睞。上海戶口即戶籍,戶口是由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)制作,用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱,計(jì)家為戶,計(jì)人為口。然而,臨近簽約時(shí),張先生才發(fā)現(xiàn)這套物業(yè)的業(yè)主竟然有8個(gè)人!原來,這是一套繼承物業(yè),8個(gè)繼承人共同擁有這套物業(yè),而且其中兩個(gè)身在異國他鄉(xiāng),不太愿意為了這次交易回國。

張先生在擔(dān)憂交易不能順利進(jìn)行的同時(shí),又獲悉樓齡太舊的物業(yè)在下一次交易中比較“吃虧”:“有的按揭機(jī)構(gòu)告訴我,樓齡跟貸款年限加起來不能超過40年,有的說不能超過45年,我怕這會(huì)成為我6年后賣不出房子的原因?!钡降踪I不買這套房子,張先生陷入了兩難。

解讀1 多業(yè)主物業(yè)發(fā)生糾紛機(jī)會(huì)大

“二手房交易中買家有時(shí)候要面對3個(gè)甚至更多的業(yè)主。留學(xué)生落戶上?!币约暗谑龡l“公民遷移,從到達(dá)遷入地的時(shí)候起,城市在三日以內(nèi),農(nóng)村在十日以內(nèi),由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記,繳銷遷移證件”的規(guī)定進(jìn)行?!鄙虾6址侩娚躺倘?jīng)理李瑤表示,多業(yè)主的情況(Condition)在實(shí)際的二手房交易過程(guò chéng)中確實(shí)存在,“約占總數(shù)的兩成左右,老城區(qū)如越秀、荔灣相對常見一些?!睋?jù)了解(Find out),由于交易需要取得每位業(yè)主的同意,因此相應(yīng)的時(shí)間成本會(huì)比正常情況要高,而且有時(shí)也會(huì)發(fā)生某位業(yè)主出于個(gè)人原因而遲遲不愿賣房,導(dǎo)致(cause)交易失敗的情況。

陳先生的孩子過兩年要上小學(xué),他看中了越秀區(qū)悅?cè)A路一套69㎡的兩居室,雖然是1985年的老房子,但裝修維護(hù)都還不錯(cuò)。然而,在和業(yè)主溝通的過程(guò chéng)中,陳先生了解(Find out)到這是一套繼承物業(yè),兄弟四人是共同業(yè)主,目前是他們的大哥在使用,盡管另外兄弟三人都同意賣房,但大哥由于戶口等原因遲遲不愿搬離,幾次三番下來,陳先生也只好放棄。

李瑤表示,多業(yè)主的物業(yè)發(fā)生糾紛的概率更高,業(yè)主之間在賣房與否及利益(benefit)分配上協(xié)商不一致,導(dǎo)致(cause)交易一直處于拖延的狀態(tài):“這對于買家,尤其是打算入手學(xué)位房的家長來說是非常不利的,一來有可能到最后會(huì)錯(cuò)過公辦小學(xué)報(bào)名的截止時(shí)間,二來學(xué)位房市場(shì chǎng)供不應(yīng)求,3月里的漲幅也幾乎是各類型物業(yè)中最高的,假如在一套學(xué)位房上徘徊糾纏了太長時(shí)間卻沒有辦法成交,待到重新看其他小區(qū)時(shí),優(yōu)質(zhì)學(xué)位房可能已經(jīng)消耗大半,價(jià)格也已經(jīng)被抬高。上海留學(xué)生落戶向原住所地戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶口。然后按照第十三條的規(guī)定,在三日內(nèi)持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記。上海留學(xué)生落戶但由于各地的政策不盡相同,購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此,你應(yīng)該在咨詢新購房所在地公安機(jī)關(guān)可以辦理落戶的明確承諾后,依據(jù)購房合同及產(chǎn)權(quán)證書,按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規(guī)定?!彼?,她建議購買學(xué)位房時(shí)盡量避開多業(yè)主的物業(yè)。

解讀2 樓齡可能增加買家貸款難度

不少買家尤其是有意入手學(xué)位房的家長,在前往銀行貸款時(shí),都曾被告知房子樓齡較久,貸款不能超過一定年限。據(jù)了解(Find out),這主要是由于銀行對于樓齡加貸款的時(shí)間是有所限制的,并且不同的銀行具體規(guī)定(guī dìng)也有區(qū)別。李瑤透露,目前建行和中行的規(guī)定是樓齡加貸款的時(shí)間不能超過40年,工行相對寬松,是50年,最為寬松的是光大銀行,只要不超過55年即可??紤]到越秀不少學(xué)位房樓齡較舊,李瑤建議買家在購房前到銀行咨詢一下可貸款的年限,以免由于可貸款年限縮短而導(dǎo)致(cause)首付成本大大提高。

據(jù)了解(Find out),不少買家擔(dān)心在子女小學(xué)畢業(yè)后賣房,樓齡太舊會(huì)導(dǎo)致(cause)無人接手。對此李瑤解釋道,由于越秀教育(Education)資源最為集中,名校林立,學(xué)位房價(jià)格居高不下,大部分有意向和經(jīng)濟(jì)(jīng jì)實(shí)力買入越秀學(xué)位房的家長,其實(shí)并不會(huì)特別在意樓齡,在優(yōu)質(zhì)教育(Education)資源供不應(yīng)求的背景下,只要學(xué)位好、價(jià)格合理,哪怕樓齡很舊也會(huì)有不少買家愿意接手。李瑤舉例(sample)稱,4月初剛剛成交的一套上世紀(jì)70年代的老房子,其對口的學(xué)校是培正小學(xué),95平方米總價(jià)280萬元,每平方米不到3萬元,而其他對口小學(xué)的樓梯樓價(jià)格都要在4萬元/平方米以上,因此這套老房子仍舊憑借價(jià)格的優(yōu)勢順利成交。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目(xiàng mù)部老板黃韜稱,部分銀行的樓齡加貸款年限總和可到50年,但要看具體物業(yè)情況(Condition),而六年后有無人接手的問題(Emerson)主要是價(jià)格問題:“不過,學(xué)位房政策多變,到時(shí)學(xué)位房是否能作為物業(yè)的附加值難以預(yù)料。上海戶口即戶籍,戶口是由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)制作,用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱,計(jì)家為戶,計(jì)人為口?!?br>
 


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