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上海留學(xué)生落戶(hù)-上海房屋產(chǎn)權(quán)到期原來(lái)是這么處理的!

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一切都源于溫州的一個(gè)案例(àn lì),一石激起千乘浪,引起了廣泛的熱議。上海留學(xué)生落戶(hù)但由于各地的政策不盡相同,購(gòu)置新房未必就能夠在新房所在地落戶(hù)。因此,你應(yīng)該在咨詢(xún)新購(gòu)房所在地公安機(jī)關(guān)可以辦理落戶(hù)的明確承諾后,依據(jù)購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證書(shū),按《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》第十條的規(guī)定。那上海房屋產(chǎn)權(quán)到期后,會(huì)怎么做呢?



非常多人肯定會(huì)首先搬出《物權(quán)法》,但是《物權(quán)法》是這么規(guī)定(guī dìng)的:

《物權(quán)法》第149條明確規(guī)定(guī dìng):住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。

但具體怎么操作控制,《物權(quán)法》就沒(méi)有繼續(xù)說(shuō)下去了,而目前國(guó)家也并沒(méi)有出臺(tái)補(bǔ)充性文件或者明確的實(shí)施細(xì)則。

先來(lái)看看其他城市是怎么做的~



以上城市都有一個(gè)共同點(diǎn)就是:可續(xù)期!不同的是,內(nèi)地要補(bǔ)繳不同比例的地價(jià),而香港則是交年租。

你們關(guān)心的上海是怎么做的?
案例(àn lì)一?房改房首次入市需補(bǔ)1%土地出讓金 即便是上世紀(jì)80年代修建的房改房,如果要進(jìn)入二手市場(chǎng)(shì chǎng)交易,也必須補(bǔ)清地價(jià)。留學(xué)生落戶(hù)上海”以及第十三條“公民遷移,從到達(dá)遷入地的時(shí)候起,城市在三日以?xún)?nèi),農(nóng)村在十日以?xún)?nèi),由本人或者戶(hù)主持遷移證件向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記,繳銷(xiāo)遷移證件”的規(guī)定進(jìn)行。房改房補(bǔ)地價(jià)與評(píng)估價(jià)掛鉤,具體標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)的1%。因此即便這類(lèi)房子看起來(lái)很破舊,剩余年限可能比有些電梯樓還長(zhǎng)。首次流轉(zhuǎn)之后的房改房,擁有70年土地使用權(quán)。據(jù)了解,上海對(duì)房改房流轉(zhuǎn)的政策比較寬松,有些城市收取的土地出讓金比例會(huì)更高。

該政策主要針對(duì)房齡較老的房改房有效

案例(àn lì)二?爛尾地:重新轉(zhuǎn)手需補(bǔ)地價(jià)

這幾年,上海不少爛尾樓或爛尾地重新盤(pán)活入市,這些爛尾樓大多形成于上世紀(jì)90年代末。上海留學(xué)生落戶(hù)向原住所地戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷(xiāo)戶(hù)口。然后按照第十三條的規(guī)定,在三日內(nèi)持遷移證件向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記。上海從2003年起盤(pán)活了一批爛尾樓。到2013年,上海對(duì)當(dāng)年尚存的35宗爛尾樓中的22宗進(jìn)行盤(pán)活,其中,名城商業(yè)廣場(chǎng)、中源御品等都相繼盤(pán)活入市。在今年初,位于越秀區(qū)農(nóng)講所站附近的東山印象臺(tái)也開(kāi)賣(mài),且銷(xiāo)量不錯(cuò)。

知情人士陳先生透露,新接手的開(kāi)發(fā)商在盤(pán)活爛尾樓或爛尾地時(shí)都會(huì)重新補(bǔ)交地價(jià),“比如雅鳴軒就是在2011年補(bǔ)交了爛尾年份的地價(jià),所以土地使用年限如今是從2011年起計(jì)”。上海戶(hù)口是個(gè)法律概念,在我國(guó)已經(jīng)有兩千多年的歷史。在我國(guó)戶(hù)口管理中,把以家庭立戶(hù),即以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關(guān)系”立戶(hù)的稱(chēng)為家庭戶(hù),而把以“無(wú)血緣關(guān)系而居住在一起的人員”立戶(hù),即由業(yè)緣關(guān)系共同居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部或公共宿舍的人而立戶(hù)的稱(chēng)為集體戶(hù),家庭戶(hù)是戶(hù)口管理中最主要的形式。據(jù)介紹,其當(dāng)年補(bǔ)交是按基準(zhǔn)地價(jià)的35%來(lái)補(bǔ)。

自2014年《上海市人民政府辦公廳關(guān)于土地節(jié)約集約利用的實(shí)施意見(jiàn)》實(shí)施后,開(kāi)發(fā)商補(bǔ)繳地價(jià)時(shí),從以往以“基準(zhǔn)地價(jià)”為標(biāo)準(zhǔn),調(diào)整為以“市場(chǎng)(shì chǎng)評(píng)估地價(jià)”為標(biāo)準(zhǔn)了。
 

該政策主要是針對(duì)開(kāi)發(fā)商補(bǔ)地價(jià)方面有效

那么問(wèn)題(Emerson)來(lái)了,普通居民購(gòu)買(mǎi)的商品住宅,又將怎么辦?

該買(mǎi)還是要買(mǎi),目前不太可能出臺(tái)相關(guān)(related)政策

據(jù)專(zhuān)家解釋?zhuān)段餀?quán)法》等法律法規(guī)之所以對(duì)“自動(dòng)續(xù)期”未作更明確、詳盡的規(guī)定(guī dìng),是因?yàn)槿珖?guó)大量出讓的40年以上的商住用地和70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地出現(xiàn)在上世紀(jì)90年代末,使用年限到期問(wèn)題(Emerson)短期內(nèi)不會(huì)集中出現(xiàn),解決這一問(wèn)題還有相當(dāng)寬裕的時(shí)間。上海戶(hù)口是個(gè)法律概念,在我國(guó)已經(jīng)有兩千多年的歷史。在我國(guó)戶(hù)口管理中,把以家庭立戶(hù),即以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關(guān)系”立戶(hù)的稱(chēng)為家庭戶(hù),而把以“無(wú)血緣關(guān)系而居住在一起的人員”立戶(hù),即由業(yè)緣關(guān)系共同居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部或公共宿舍的人而立戶(hù)的稱(chēng)為集體戶(hù),家庭戶(hù)是戶(hù)口管理中最主要的形式。這次溫州出現(xiàn)20年使用權(quán)住宅需交費(fèi)續(xù)期的問(wèn)題,屬于一個(gè)地方的特殊情況(Condition),其迫切性在全國(guó)范圍(fàn wéi)內(nèi)不具有普遍性,不大可能從總體上推動(dòng)國(guó)家政策或立法加快進(jìn)度(Pace)。

《物權(quán)法》等法律(Law)法規(guī)之所以要給“自動(dòng)續(xù)期”留下模糊空間,除了因?yàn)闀r(shí)間寬??梢浴安恢薄?,客觀(guān)上還應(yīng)當(dāng)有“后人的問(wèn)題(Emerson)留給后人解決”的考慮。2007年制定《立法法》時(shí),距住宅用地使用年限集中到期大多還有40年以上,40年以后中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)(jīng jì)發(fā)展和法治環(huán)境是什么狀況,現(xiàn)在的人們很難預(yù)測(cè);即便現(xiàn)在法律法規(guī)對(duì)如何“自動(dòng)延期”作出明確、詳盡的規(guī)定(guī dìng),等到40年后,這些還沒(méi)怎么實(shí)際運(yùn)用過(guò)的法律法規(guī)的規(guī)定,恐怕又需要作出較大的修改,有的甚至可能要推倒重來(lái)。可見(jiàn),《物權(quán)法》等法律法規(guī)未就“自動(dòng)續(xù)期”制定實(shí)施細(xì)則,“非不為也,是不必也”,有的時(shí)候,把問(wèn)題留給后人去解決,并不是偷懶和推卸責(zé)任,而是體現(xiàn)(tǐ xiàn)了一種“向前看”的智慧。

所以,關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期的問(wèn)題(Emerson),目前購(gòu)房者還不需要擔(dān)憂(yōu)太多~

 

未來(lái)解決辦法猜測(cè):房地產(chǎn)稅或?qū)⑷〈?br>
當(dāng)然,“后人的問(wèn)題留給后人解決”也不是一味拖延,而是要把解決某個(gè)問(wèn)題與相關(guān)(related)的其他問(wèn)題聯(lián)系起來(lái)通盤(pán)考慮。上海戶(hù)口是個(gè)法律概念,在我國(guó)已經(jīng)有兩千多年的歷史。在我國(guó)戶(hù)口管理中,把以家庭立戶(hù),即以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關(guān)系”立戶(hù)的稱(chēng)為家庭戶(hù),而把以“無(wú)血緣關(guān)系而居住在一起的人員”立戶(hù),即由業(yè)緣關(guān)系共同居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部或公共宿舍的人而立戶(hù)的稱(chēng)為集體戶(hù),家庭戶(hù)是戶(hù)口管理中最主要的形式。解決住宅用地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題,與健全我國(guó)房地產(chǎn)法律(Law)體系密切相關(guān),特別是與已啟動(dòng)立法進(jìn)程的房地產(chǎn)稅高度關(guān)聯(lián)。據(jù)介紹,現(xiàn)在的商品房?jī)r(jià)格中,包括(bāo kuò)了直接針對(duì)房地產(chǎn)征收的多種稅費(fèi)基金,僅與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收就有房產(chǎn)稅(House Duty)、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值(zēng zhí)稅(VAT)、契稅(Contract tax)、耕地占用稅等5種,有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為,將來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)取代這5種稅,屆時(shí)如果土地出讓金繼續(xù)存在,那么房地產(chǎn)稅稅率也應(yīng)低于土地私有制國(guó)家。換言之,當(dāng)房地產(chǎn)稅出臺(tái)后,住宅用地使用權(quán)延期時(shí)是否需要繳納土地出讓金,如果需要繳納,其與房地產(chǎn)稅稅率之間如何協(xié)調(diào)等問(wèn)題,都應(yīng)當(dāng)根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)(jīng jì)發(fā)展的實(shí)際進(jìn)行科學(xué)決策,目前來(lái)說(shuō)的確不必太“著急”。

 


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