上海留學(xué)生落戶(hù)-上海房屋產(chǎn)權(quán)到期原來(lái)是這么處理的！

免費(fèi)提供最新落戶(hù)政策及一對(duì)一落戶(hù)上海方案

留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶(hù)上海咨詢(xún)

 

一切都源于溫州的一個(gè)案例(àn lì)，一石激起千乘浪，引起了廣泛的熱議。上海留學(xué)生落戶(hù)但由于各地的政策不盡相同，購(gòu)置新房未必就能夠在新房所在地落戶(hù)。因此，你應(yīng)該在咨詢(xún)新購(gòu)房所在地公安機(jī)關(guān)可以辦理落戶(hù)的明確承諾后，依據(jù)購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證書(shū)，按《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》第十條的規(guī)定。那上海房屋產(chǎn)權(quán)到期后，會(huì)怎么做呢？



非常多人肯定會(huì)首先搬出《物權(quán)法》，但是《物權(quán)法》是這么規(guī)定(guī dìng)的：

《物權(quán)法》第149條明確規(guī)定(guī dìng)：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。

但具體怎么操作控制，《物權(quán)法》就沒(méi)有繼續(xù)說(shuō)下去了，而目前國(guó)家也并沒(méi)有出臺(tái)補(bǔ)充性文件或者明確的實(shí)施細(xì)則。

先來(lái)看看其他城市是怎么做的~



以上城市都有一個(gè)共同點(diǎn)就是：可續(xù)期！不同的是，內(nèi)地要補(bǔ)繳不同比例的地價(jià)，而香港則是交年租。

你們關(guān)心的上海是怎么做的？
案例(àn lì)一?房改房首次入市需補(bǔ)1%土地出讓金 即便是上世紀(jì)80年代修建的房改房，如果要進(jìn)入二手市場(chǎng)(shì chǎng)交易，也必須補(bǔ)清地價(jià)。留學(xué)生落戶(hù)上海”以及第十三條“公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以?xún)?nèi)，農(nóng)村在十日以?xún)?nèi)，由本人或者戶(hù)主持遷移證件向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷(xiāo)遷移證件”的規(guī)定進(jìn)行。房改房補(bǔ)地價(jià)與評(píng)估價(jià)掛鉤，具體標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)的1%。因此即便這類(lèi)房子看起來(lái)很破舊，剩余年限可能比有些電梯樓還長(zhǎng)。首次流轉(zhuǎn)之后的房改房，擁有70年土地使用權(quán)。據(jù)了解，上海對(duì)房改房流轉(zhuǎn)的政策比較寬松，有些城市收取的土地出讓金比例會(huì)更高。

該政策主要針對(duì)房齡較老的房改房有效

案例(àn lì)二?爛尾地：重新轉(zhuǎn)手需補(bǔ)地價(jià)

這幾年，上海不少爛尾樓或爛尾地重新盤(pán)活入市，這些爛尾樓大多形成于上世紀(jì)90年代末。上海留學(xué)生落戶(hù)向原住所地戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶(hù)口。然后按照第十三條的規(guī)定，在三日內(nèi)持遷移證件向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記。上海從2003年起盤(pán)活了一批爛尾樓。到2013年，上海對(duì)當(dāng)年尚存的35宗爛尾樓中的22宗進(jìn)行盤(pán)活，其中，名城商業(yè)廣場(chǎng)、中源御品等都相繼盤(pán)活入市。在今年初，位于越秀區(qū)農(nóng)講所站附近的東山印象臺(tái)也開(kāi)賣(mài)，且銷(xiāo)量不錯(cuò)。

知情人士陳先生透露，新接手的開(kāi)發(fā)商在盤(pán)活爛尾樓或爛尾地時(shí)都會(huì)重新補(bǔ)交地價(jià)，“比如雅鳴軒就是在2011年補(bǔ)交了爛尾年份的地價(jià)，所以土地使用年限如今是從2011年起計(jì)”。上海戶(hù)口是個(gè)法律概念，在我國(guó)已經(jīng)有兩千多年的歷史。在我國(guó)戶(hù)口管理中，把以家庭立戶(hù)，即以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關(guān)系”立戶(hù)的稱(chēng)為家庭戶(hù)，而把以“無(wú)血緣關(guān)系而居住在一起的人員”立戶(hù)，即由業(yè)緣關(guān)系共同居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部或公共宿舍的人而立戶(hù)的稱(chēng)為集體戶(hù)，家庭戶(hù)是戶(hù)口管理中最主要的形式。據(jù)介紹，其當(dāng)年補(bǔ)交是按基準(zhǔn)地價(jià)的35%來(lái)補(bǔ)。

自2014年《上海市人民政府辦公廳關(guān)于土地節(jié)約集約利用的實(shí)施意見(jiàn)》實(shí)施后，開(kāi)發(fā)商補(bǔ)繳地價(jià)時(shí)，從以往以“基準(zhǔn)地價(jià)”為標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整為以“市場(chǎng)(shì chǎng)評(píng)估地價(jià)”為標(biāo)準(zhǔn)了。
 

該政策主要是針對(duì)開(kāi)發(fā)商補(bǔ)地價(jià)方面有效

那么問(wèn)題(Emerson)來(lái)了，普通居民購(gòu)買(mǎi)的商品住宅，又將怎么辦？

該買(mǎi)還是要買(mǎi)，目前不太可能出臺(tái)相關(guān)(related)政策

據(jù)專(zhuān)家解釋?zhuān)段餀?quán)法》等法律法規(guī)之所以對(duì)“自動(dòng)續(xù)期”未作更明確、詳盡的規(guī)定(guī dìng)，是因?yàn)槿珖?guó)大量出讓的40年以上的商住用地和70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地出現(xiàn)在上世紀(jì)90年代末，使用年限到期問(wèn)題(Emerson)短期內(nèi)不會(huì)集中出現(xiàn)，解決這一問(wèn)題還有相當(dāng)寬裕的時(shí)間。上海戶(hù)口是個(gè)法律概念，在我國(guó)已經(jīng)有兩千多年的歷史。在我國(guó)戶(hù)口管理中，把以家庭立戶(hù)，即以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關(guān)系”立戶(hù)的稱(chēng)為家庭戶(hù)，而把以“無(wú)血緣關(guān)系而居住在一起的人員”立戶(hù)，即由業(yè)緣關(guān)系共同居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部或公共宿舍的人而立戶(hù)的稱(chēng)為集體戶(hù)，家庭戶(hù)是戶(hù)口管理中最主要的形式。這次溫州出現(xiàn)20年使用權(quán)住宅需交費(fèi)續(xù)期的問(wèn)題，屬于一個(gè)地方的特殊情況(Condition)，其迫切性在全國(guó)范圍(fàn wéi)內(nèi)不具有普遍性，不大可能從總體上推動(dòng)國(guó)家政策或立法加快進(jìn)度(Pace)。

《物權(quán)法》等法律(Law)法規(guī)之所以要給“自動(dòng)續(xù)期”留下模糊空間，除了因?yàn)闀r(shí)間寬?？梢浴安恢薄?，客觀(guān)上還應(yīng)當(dāng)有“后人的問(wèn)題(Emerson)留給后人解決”的考慮。2007年制定《立法法》時(shí)，距住宅用地使用年限集中到期大多還有40年以上，40年以后中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)(jīng jì)發(fā)展和法治環(huán)境是什么狀況，現(xiàn)在的人們很難預(yù)測(cè)；即便現(xiàn)在法律法規(guī)對(duì)如何“自動(dòng)延期”作出明確、詳盡的規(guī)定(guī dìng)，等到40年后，這些還沒(méi)怎么實(shí)際運(yùn)用過(guò)的法律法規(guī)的規(guī)定，恐怕又需要作出較大的修改，有的甚至可能要推倒重來(lái)。可見(jiàn)，《物權(quán)法》等法律法規(guī)未就“自動(dòng)續(xù)期”制定實(shí)施細(xì)則，“非不為也，是不必也”，有的時(shí)候，把問(wèn)題留給后人去解決，并不是偷懶和推卸責(zé)任，而是體現(xiàn)(tǐ xiàn)了一種“向前看”的智慧。

所以，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期的問(wèn)題(Emerson)，目前購(gòu)房者還不需要擔(dān)憂(yōu)太多~

 

未來(lái)解決辦法猜測(cè)：房地產(chǎn)稅或?qū)⑷〈?br>
當(dāng)然，“后人的問(wèn)題留給后人解決”也不是一味拖延，而是要把解決某個(gè)問(wèn)題與相關(guān)(related)的其他問(wèn)題聯(lián)系起來(lái)通盤(pán)考慮。上海戶(hù)口是個(gè)法律概念，在我國(guó)已經(jīng)有兩千多年的歷史。在我國(guó)戶(hù)口管理中，把以家庭立戶(hù)，即以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關(guān)系”立戶(hù)的稱(chēng)為家庭戶(hù)，而把以“無(wú)血緣關(guān)系而居住在一起的人員”立戶(hù)，即由業(yè)緣關(guān)系共同居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部或公共宿舍的人而立戶(hù)的稱(chēng)為集體戶(hù)，家庭戶(hù)是戶(hù)口管理中最主要的形式。解決住宅用地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題，與健全我國(guó)房地產(chǎn)法律(Law)體系密切相關(guān)，特別是與已啟動(dòng)立法進(jìn)程的房地產(chǎn)稅高度關(guān)聯(lián)。據(jù)介紹，現(xiàn)在的商品房?jī)r(jià)格中，包括(bāo kuò)了直接針對(duì)房地產(chǎn)征收的多種稅費(fèi)基金，僅與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收就有房產(chǎn)稅(House Duty)、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值(zēng zhí)稅(VAT)、契稅(Contract tax)、耕地占用稅等5種，有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，將來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)取代這5種稅，屆時(shí)如果土地出讓金繼續(xù)存在，那么房地產(chǎn)稅稅率也應(yīng)低于土地私有制國(guó)家。換言之，當(dāng)房地產(chǎn)稅出臺(tái)后，住宅用地使用權(quán)延期時(shí)是否需要繳納土地出讓金，如果需要繳納，其與房地產(chǎn)稅稅率之間如何協(xié)調(diào)等問(wèn)題，都應(yīng)當(dāng)根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)(jīng jì)發(fā)展的實(shí)際進(jìn)行科學(xué)決策，目前來(lái)說(shuō)的確不必太“著急”。