上海居轉(zhuǎn)戶資訊:房產(chǎn)證更名須知:房產(chǎn)證婚前加名還是婚后加名?
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夫妻房產(chǎn)證加名分類
據(jù)理解,夫妻房產(chǎn)證加名重要分兩類:一是婚前房產(chǎn)證上加名;二是婚后房產(chǎn)證加名。但無論房產(chǎn)是婚前還是婚后購(gòu)入的,若貸款尚未還清,那么就要看貸款銀行的 ;臉色 ;啦,需先到借貸銀行辦理抵押變革手續(xù),而后再到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理加名字。
房產(chǎn)證婚前加名還是婚后加名?
新婚姻法出臺(tái)后,很多未婚夫妻請(qǐng)求婚前房產(chǎn)證加名字,免得自己利益蒙受喪失,但婚前房產(chǎn)證上加名字要征收3%契稅,很多人認(rèn)為太多了,覺得還是婚后加名比較好,切實(shí)不管是婚前加名還是婚后加名,都要依據(jù)自身情況考慮。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證,并申請(qǐng)積分(目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可),持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年(符合其他激勵(lì)政策可減少年限)。
婚前婚后加名有何不同?
婚前加名:屋子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的,雙方未辦理結(jié)婚手續(xù),想要加上另一半的名字,需通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方法,波及到繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等問題。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè),個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫基本信息,個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料(建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備)。
婚后加名:夫妻婚后,房產(chǎn)證上只有一方的名字,想把對(duì)方的名字也加上,只須要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方獨(dú)特領(lǐng)有該房產(chǎn)的申請(qǐng),用度包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。
提示:無論房產(chǎn)是婚前還是婚后購(gòu)入的,假如還在按揭中,想加名字流程更龐雜!
房產(chǎn)證加名字辦理流程
婚前房產(chǎn)證加名字
婚前房產(chǎn)證上加名字,須要供給房產(chǎn)證、屋子的市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)價(jià)或評(píng)估講演跟評(píng)估用度發(fā)票,交易雙方身份證,購(gòu)房發(fā)票,契稅證,網(wǎng)簽購(gòu)房合同,房改房的時(shí)光以房本、收據(jù)、出賣公有住宅協(xié)定上的時(shí)光為準(zhǔn),此外還需供給戶口本、結(jié)婚證。另外,為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅,還須要房管部分出具無房證明。
婚后房產(chǎn)證加名字
第一種情況:有房無貸
帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件,去屋宇所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心提交相干資料,去相干窗口辦理。
第二種情況:有房有貸
先去銀行辦理抵押變革手續(xù),帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件,去屋宇所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心提交相干資料,去相干窗口辦理。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè),個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫基本信息,個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料(建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備)。
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