上海居轉(zhuǎn)戶資訊：房產(chǎn)證更名須知：房產(chǎn)證婚前加名還是婚后加名？

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很多人都想在房產(chǎn)證上增加名字，然而他們卻不曉得在婚前跟婚后增加名字有什么差別，為理解答你心中的懷疑，小編為你收拾了相干的常識(shí)，為你剖析，盼望可能幫助到你。
夫妻房產(chǎn)證加名分類
據(jù)理解，夫妻房產(chǎn)證加名重要分兩類：一是婚前房產(chǎn)證上加名；二是婚后房產(chǎn)證加名。但無論房產(chǎn)是婚前還是婚后購(gòu)入的，若貸款尚未還清，那么就要看貸款銀行的 ;臉色 ;啦，需先到借貸銀行辦理抵押變革手續(xù)，而后再到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理加名字。
房產(chǎn)證婚前加名還是婚后加名？
新婚姻法出臺(tái)后，很多未婚夫妻請(qǐng)求婚前房產(chǎn)證加名字，免得自己利益蒙受喪失，但婚前房產(chǎn)證上加名字要征收3％契稅，很多人認(rèn)為太多了，覺得還是婚后加名比較好，切實(shí)不管是婚前加名還是婚后加名，都要依據(jù)自身情況考慮。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。
婚前婚后加名有何不同？
婚前加名：屋子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的，雙方未辦理結(jié)婚手續(xù)，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方法，波及到繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等問題。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。
婚后加名：夫妻婚后，房產(chǎn)證上只有一方的名字，想把對(duì)方的名字也加上，只須要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方獨(dú)特領(lǐng)有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，用度包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。
提示：無論房產(chǎn)是婚前還是婚后購(gòu)入的，假如還在按揭中，想加名字流程更龐雜！
房產(chǎn)證加名字辦理流程
婚前房產(chǎn)證加名字
婚前房產(chǎn)證上加名字，須要供給房產(chǎn)證、屋子的市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)價(jià)或評(píng)估講演跟評(píng)估用度發(fā)票，交易雙方身份證，購(gòu)房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購(gòu)房合同，房改房的時(shí)光以房本、收據(jù)、出賣公有住宅協(xié)定上的時(shí)光為準(zhǔn)，此外還需供給戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅，還須要房管部分出具無房證明。
婚后房產(chǎn)證加名字
第一種情況：有房無貸
帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件，去屋宇所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心提交相干資料，去相干窗口辦理。
第二種情況：有房有貸
先去銀行辦理抵押變革手續(xù)，帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件，去屋宇所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心提交相干資料，去相干窗口辦理。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。