上海居轉(zhuǎn)戶資訊：房產(chǎn)證辦理流程是什么？辦理房產(chǎn)證需要繳納哪些費(fèi)用？

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辦理房產(chǎn)證是買房的最后一步，也是最重要的一個(gè)步驟。辦理房產(chǎn)證之前，須要把各項(xiàng)稅費(fèi)繳納完。有的購房者辦理房產(chǎn)證，相干手續(xù)也是交給中介辦理的，然而最后也須要自己拿著相干證件去房產(chǎn)局辦理的。那么，房產(chǎn)證辦理流程是什么？辦理房產(chǎn)證須要繳納哪些用度？
房產(chǎn)證辦理流程是什么
１、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提前提。依據(jù)《商品房銷售治理辦法》第34條的劃定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付利用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需資料報(bào)送屋宇所在地房地產(chǎn)主管部分。
通常主管部分辦理初始登記所需時(shí)光大概為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可能向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可能到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查問。
２、填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫之后須要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只有到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？赡墚?dāng)時(shí)向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)在哪個(gè)部分辦理，而后直接向該部分征詢，省去奔忙之苦。
３、拿會(huì)測(cè)圖／表：因?yàn)闇y(cè)繪表是登記部分判斷房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必須的資料之一。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）?？赡艿介_發(fā)商指定的屋宇面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可能向登記部分申請(qǐng)對(duì)屋宇面積進(jìn)行測(cè)繪。
４、領(lǐng)取相干證件：在前面詢問相干部分時(shí)，一定要明白須要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包含購房合同、屋宇結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表須要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
５、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金個(gè)別由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，局部城市已經(jīng)開端由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可能詢問開發(fā)商的辦事人員。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。須要留神的是，無論是小　區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保存好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必須文件，一旦喪失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
６、依照劃定時(shí)光領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好治理部分給的領(lǐng)取證書的告訴書，并依照上面告訴的時(shí)光領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅跟產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需細(xì)心核查房產(chǎn)證的記錄，尤其是面積、位置、權(quán)力人姓名、權(quán)屬狀況等重要信息。
辦理房產(chǎn)證須要繳納哪些用度
1、契稅，購買一套房，假如面積小于90，契稅個(gè)別依照房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。購買二套宅券稅按房款3％征收。
2、登記用度，住宅登記費(fèi)80元／套，非住宅登記費(fèi)550元／套；公共資金是用于小區(qū)治理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的用度，框架結(jié)構(gòu)依照16.8元／平米繳納，磚混結(jié)構(gòu)依照15.6元／平米繳納，居民住宅個(gè)別每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。
其它房產(chǎn)建造面積500（含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000平米以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。
3、印花稅
印花稅：分為 ;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) ;印花稅跟 ;權(quán)力、容許證照 ;印花稅。 ;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) ;稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，交易雙方均要繳納： ;權(quán)力、容許證照 ;稅目實(shí)用5元／件的定額稅率，買方繳納。
個(gè)別情況下，在辦理房產(chǎn)證之前，契稅、維修基金、印花稅跟物業(yè)費(fèi)等相干用度都繳納結(jié)束，才干辦理房產(chǎn)證。只有有這些稅費(fèi)繳納不全的，房產(chǎn)局是不給辦理房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證是證明屋子屬于購房者的憑證，是十分重要的證件之一。