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上海居轉(zhuǎn)戶資訊:辦理房產(chǎn)證需要多少錢?怎么辦理房產(chǎn)證?

欄目:上海居轉(zhuǎn)戶資訊 人氣:0發(fā)表時間:2020-05-12

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上海居轉(zhuǎn)戶政策咨詢

買完屋子當(dāng)前,個別都要辦理房產(chǎn)證的,辦理房產(chǎn)證,是最重要的環(huán)節(jié)。只有拿到房產(chǎn)證,才干證明屋子真正屬于自己。那么,辦理房產(chǎn)證須要繳納一定的用度。下面咱們來學(xué)習(xí)一下,辦理房產(chǎn)證須要多少錢?怎么辦理房產(chǎn)證?
辦理房產(chǎn)證須要多少錢
購買一套房,若面積低于90平米,契稅按房款的1%征收,超過90平米按房款的1.5%征收,購買二套宅券稅按房款3%征收;住宅登記費(fèi)每套80元,非住宅登記費(fèi)每套550元。
1、居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
2、其它房產(chǎn)建造面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
3、印花稅:印花稅:分為 ;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) ;印花稅跟 ;權(quán)力、容許證照 ;印花稅。 ;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) ;稅目稅率為萬分之五,計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額,交易雙方均要繳納: ;權(quán)力、容許證照 ;稅目實(shí)用5元/件的定額稅率,買方繳納。
4、契稅:由購房人繳納。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證,并申請積分(目前只要在提交申請材料時有積分即可),持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年(符合其他激勵政策可減少年限)。
怎么辦理房產(chǎn)證
1、判斷開發(fā)商現(xiàn)已進(jìn)行初始掛號
開發(fā)商辦理初始掛號是自個辦理房產(chǎn)證的必要前提前提。依據(jù)《商品房出賣治理辦法》第34條的規(guī)矩,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付利用之日起60日內(nèi),將其須要辦理屋子權(quán)屬掛號的資料抄送屋子所在地房地產(chǎn)主管有些。
2、到治理有些收取并填寫《屋子(地)權(quán)掛號懇求表》
懇求表填寫當(dāng)前須要開發(fā)商簽字蓋章。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證,并申請積分(目前只要在提交申請材料時有積分即可),持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年(符合其他激勵政策可減少年限)。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只有到開發(fā)商處收取并填寫就行了。可能當(dāng)時向開發(fā)商問詢,房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)在哪個有些辦理,而后直接向該有些征詢,省去奔忙之苦。
3、拿測繪圖
因?yàn)闇y繪表是掛號有些判斷房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必須的資料之一。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證,并申請積分(目前只要在提交申請材料時有積分即可),持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年(符合其他激勵政策可減少年限)??赡艿介_發(fā)商指定的屋子面積計(jì)量站懇求并收取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處收取,也可能向掛號有些懇求對屋子面積進(jìn)行測繪。
4、收取有關(guān)文件
在前面問詢有關(guān)有些時,一定要明白須要收取哪些必要的懇求文件,一次完全。這些文件包含購房合同、屋子結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的懇求表須要請開發(fā)商審視并蓋章。
5、繳納公共修理基金、契稅
公共修理基金通常由房產(chǎn)所在區(qū)域的小區(qū)辦收取,有些城市現(xiàn)已開端由銀行代收公共修理基金,繳納的方法可能問詢開發(fā)商的就事人員。須要留心的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保存好繳納痛處,這兩筆金錢的繳納痛處是辦理房產(chǎn)證的必須文件,一旦喪失會影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交懇求資料
資料重要包含以下多少種:
  (1)蓋章的懇求表;
  (2)屋子交易合同;
  (3)簽定預(yù)售合同的交易雙方對房號、屋子實(shí)測面積跟房價結(jié)算確實(shí)認(rèn)書;
  (4)測繪表、屋子掛號表、分戶平面圖兩份;
  (5)專項(xiàng)修理資金專用收據(jù);
  (6)契稅完稅或減痛處;
  (7)購房者身份證明(復(fù)印件核查原件);
  (8)屋子共有的提交共有協(xié)定;
  (9)銀行的提前還貸證明。
7、依照規(guī)矩時光取房產(chǎn)證
一定要保存好治理有些給的收取證書的告訴書,并依照上面告訴的時刻收取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅跟產(chǎn)權(quán)掛號費(fèi)、本錢費(fèi)時需細(xì)心核查房產(chǎn)證的記錄,尤其是面積、方位、權(quán)力人名字、權(quán)屬狀況等重要信息。
房產(chǎn)證是十分重要的,大家在辦理的時候一定要認(rèn)真看待。辦理房產(chǎn)證,只有拿著相干的手續(xù)去各個城市的房地產(chǎn)大廈就可能辦理。當(dāng)然了,在去辦理房產(chǎn)證的時候,理解相干的程序跟內(nèi)容,能有效的增加辦理的速度。

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