上海居住證滿3年可購(gòu)二套房?你們還是太naive了!
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今早,各種樓市傳聞滿天飛,什么居住證滿3年可購(gòu)2套房啦、外地人社保年限松動(dòng)啦,朋友圈各種被刷屏,搞得小編我也熱血沸騰…… 難道,在嚴(yán)苛的限購(gòu)后,政府又要給點(diǎn)小福利了?上海樓市又要迎來(lái)新一輪的暴漲了? 但是,在細(xì)細(xì)分辨后,小編可以很負(fù)責(zé)人告訴大家: 利好是有,但沒你想象的那么大! 居住證滿3年可購(gòu)二套房 謠言! 傳聞稱,在3.25樓市新政中,對(duì)于外地人在上海購(gòu)房的門檻驟然加大,引發(fā)許多在滬外地人的不滿。海歸上海落戶上海戶口上海留學(xué)生落戶而在近日,上海房管部門則對(duì)外地人在上海買房有了新解讀:非本市戶籍居民持有上海居住證滿3年,可以享受上海戶籍待遇,即允許購(gòu)買二套房。 真相 這個(gè)新聞其實(shí)是12年的。在上海剛實(shí)施限購(gòu)的時(shí)候,外地戶籍居民持長(zhǎng)期居住證滿三年是可以購(gòu)買二套房的,但就是因?yàn)槌隽诉@個(gè)新聞,居住證被停掉了,而且再?zèng)]有被放開過(guò)。 以下為政策原文: 2012年2月28日,上海市政府辦公廳下發(fā)文件,要求進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,文件明確上海市戶籍定義,持居住證人員不在上海市戶籍之列。 小編表示已哭暈,咱默默的操作多好,這新聞斷了多少家庭的二房夢(mèng)啊! 外地人社保年限松動(dòng) 證實(shí)! 傳聞稱,在3.25樓市新政中,對(duì)于非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)年限需自購(gòu)房之日前連續(xù)繳滿5年及以上。而在新政操作細(xì)則中,則改成了外地人社?;蚨悊斡?jì)算到簽訂合同日期往前推63個(gè)月里累計(jì)滿60個(gè)月。按照以前的規(guī)定是不允許出現(xiàn)社?;騻€(gè)稅的斷檔,而現(xiàn)在是允許有3個(gè)月的斷檔。 解讀 該政策并未脫離5年期的大基調(diào),惠及面較少。但政策的微調(diào)更顯人性化,也有力的保護(hù)了剛需的合理需求。 小編表示,小伙伴們,可以安心跳槽了! ▼ 新解讀已實(shí)施的區(qū)域 閔行,徐匯,長(zhǎng)寧,靜安 虹口,青浦,楊浦,普陀 新解讀還未實(shí)施的區(qū)域 浦東,黃浦,寶山,嘉定,松江 網(wǎng)簽60天內(nèi)限購(gòu)審核 證實(shí)! 傳聞稱,在3.25樓市新政中,將限購(gòu)資格的審核前置至交易備案環(huán)節(jié)。但當(dāng)時(shí)并沒有時(shí)間限制,條文有點(diǎn)名存實(shí)亡。為此,新解讀特地要堵住這個(gè)漏洞,規(guī)定在網(wǎng)簽60天內(nèi),開發(fā)商必須備足材料進(jìn)行限購(gòu)審核。 解讀 新政的堵漏旨在打擊投資客,還原市場(chǎng)合理需求。 ▼ 目前新解讀已實(shí)施的區(qū)域 閔行,長(zhǎng)寧 新解讀未實(shí)施的區(qū)域 浦東,靜安,松江 徐匯,黃浦,虹口,青浦 楊浦,普陀,寶山,嘉定 這項(xiàng)細(xì)則尤其是針對(duì)一些市場(chǎng)投資客,他們可以直接轉(zhuǎn)讓,不用過(guò)戶,降低炒作成本。如此一來(lái)可以避免不具備購(gòu)房資格的需求混雜在合理的需求中,還原市場(chǎng)真實(shí)需求。
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